用户名 密码
记住我
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置: 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 经济 >> 房产纠纷 >> 查看咨询        今日活跃律师: 吴健弘  
已解决问题

二手房过户的问题

 11-13 23:59  悬赏 0  发布者:139830…… 给我留言 地区:重庆-江北 回答:(8)
最近准备购买一套二手房,房主为外地人,该买卖由中介搭成,我对卖方 的情况比如是已婚还是未婚、在外有无债务纠葛一无所知,如该套房产为夫妻双方其中一人名字,中介说过户时可以单人到场办理不需夫妻双方,如过户后夫妻另一方反悔或者卖方在对方不知情的情况下过户,对方提起诉讼,这套房是否为我依法所得?法院能否查封这套房?
2.如果在过户当天买方已拿到房管所的房屋产权变更回执至拿到房产证期间,如卖方有债务纠纷,法院有权查封这套房子吗?这两个问题买方应怎样在合同中约定才能保证自己的权益?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2015年11月14日 07时02分
您好,很高兴为您解答。
    首先,您购买二手房,要看卖方在房管局办理的房产证登记为个人所有还是双方共同所有,如果是个人所有的房屋产权,那么只需卖方一人同意即可,如果系双方夫妻共同所有,那么需要双方共同同意。
    其次,如果卖方已经结婚(提供结婚证),那么要求对方及配偶出具同意出卖该房屋的证明,并在证明中要求双方签字按手印,这样可以确保双方知悉且同意处分该房屋。然后可以就该份证明进行公证。
    再次,根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。如果您购买房屋且已办理过户,那么您享有房屋所有权,除非您在房屋交易过程中知道该房屋系对方夫妻共同所有(即存在恶意)。
    最后,如果房屋没有办理过户,那么仍然属于卖方,对方有债务纠纷,仍然可查封该套房屋,那么您可以在合同约定对方需承诺该套房屋不存在抵押、债务纠纷等情形,如果存在因卖方原因影响双方交易情形的,卖方构成违约,除返还购房款外,需要向您支付几万的违约金。
    希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
追问:

那如果卖方为已婚但为交易方便告诉我为未婚(因现在相关单位取消单身证明),我不能核实他的婚姻信息,那么在过户受理到拿到产权证的这段期间,夫妻另一方提起诉讼,买房是否享有这套房的权利?怎样在合同中书面约定?

回答:

您好,房屋所有权是以登记为准,如果卖方配偶起诉,您未获得房产证,房屋所有权仍然属于卖家,但是您可以向对方主张要求其退还房款并主张违约责任。如果满意,还望采纳为最佳答案。谢谢

其它答案
回复时间: 2015-11-14 10:06
你好,可以协商。
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 4531792积分
回复时间: 2015-11-14 10:13
夫妻共同财产的,得夫妻双方同意或取得另一方授权,以免出现未签字或未授权的一方以不同意卖房为由,收回房产。
回复时间: 2015-11-14 11:25
你好
    1、根据婚姻法解释三:第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
    2、所以,如果房产证上只有一个人的名字,那么你支付合理的价钱,并办理过户登记,你便取得了房屋的所有权,即使这个人的配偶以后起诉,法院仍会保护你对房子的所有权,不会支持对方的请求。
    3、如果在过户当天买方已拿到房管所的房屋产权变更回执至拿到房产证期间,如卖方有债务纠纷,法院有权查封这套房子吗?这两个问题买方应怎样在合同中约定才能保证自己的权益?
    此种情况下,建议你与卖方去银行办理资金监管或者由正规房屋中介公司对房款进行监管,这样,只有在房产证正式过户到你的名下时,卖方才能拿到房款,有效避免你支付了款项,最终却无法过户的风险,这是非常有效的手段,也很方便办理。需要注意,单纯的在合同中约定,很难保障购房者的权益,因为一旦发生纠纷,再进行弥补往往需要花费大量的精力,不够经济。
    希望你对我的回答满意,并采纳。
回复时间: 2015-11-14 12:27
如果该房屋是个人所有,则只需卖方一人同意即可,如系夫妻共同所有,则需双方共同同意,最好要求对方及配偶出具同意出卖该房屋的证明,双方签字按手印。在房屋产权过户前,法院仍可查封该房屋。建议在合同中约定对方需承诺该套房屋不存在抵押、债务纠纷等情形,如果存在因卖方原因影响双方交易情形的,卖方构成违约,除返还购房款外,需要向您支付几万的违约金。
回复时间: 2015-11-14 13:49
1、过户后“夫妻另一方反悔或者卖方在对方不知情的情况下过户,对方提起诉讼,这套房是否为我依法所得?答;如果你是按照正常价格购买,也不知道他们夫妻另一方不同意,你属于善意买卖取得,是合法有效。2、法院可能否查封这套房?,但是经过审判会认定买卖合法有效的,然后解除查封的。3、如果房产已经变更到你的名下,法院也有权力查封该房产的,但是经过审判也会的买卖合法有效的,然后会解除查封的;4、你买卖该房产不用在合同中约定什么,主要是尽快的过户到你的名下,就0k了。
回复时间: 2015-11-15 10:45
1.房产属于夫妻共同财产还是一方个人财产,这个信息很重要,可能会影响你的利益,你可以要求卖方、中介提供相应的证明。
2.如果房产是夫妻共同财产,只有一方到场过户的,你可以要求对方提供另一方同意售房的证明。
3.一般而言,过户过程中房管局也会对过户资料进行审查。将房产过户到你名下了,说明符合过户规定。对方提起诉讼,这套房也是应该属于你,法院不能否查封。
4.在已拿到房管所的房屋产权变更回执至拿到房产证期间,只要房产是以市场价出卖的,即使卖方有债务纠纷,应该以售卖房产的价款还债,法院无权查封这套房子。
5.为保证你的权益,建议:
要求卖方、中介提供房产归属的证明;
要求卖方、中介提供另一方同意售房的证明。
回复时间: 2015-11-18 13:54
第一个问题:如果房产证只有一个人名字,办理完过户手续后,没登记的共有权人又来追讨的,一般认定你方支付了房价款,属于善意取得,不会同意所谓共有人的追索。
第二个问题:办理过户期间,如果已经更名,则法院不能查封。如果还没有更名,法院可以查封。但一般来说,已经送件了,买受人也支付了大部分房款,就不允许查封了。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
浙江杭州
广东深圳
福建厦门
北京海淀区
湖南长沙
河北保定
福建南平
天津河西区
福建福州
最佳律师解答
最新回复律师
浙江 杭州
人气:440924
陕西 西安
人气:145703
广东 深圳
人气:135238
福建 厦门
人气:121248
安徽 合肥
人气:280654
湖北 襄阳
人气:445452
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.03156秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com