税务扣押拍卖房产，房产证登记人和实际占有人不同，有争议的问题

情况说明：
    今年7月21日，在本市有一场拍卖活动，拍卖的标的物是本地地税机关扣押的本地一建筑公司的

房产，有产权证，该建筑公司没有异议。该拍卖行为已经在本地市级报纸公布三次，现在是第三次

，前两次均无人报名承拍。
    我有意承拍，但是经过我调查，发现在如下问题：
    该房产为原为本地农机公司住宅楼，由该建筑公司承建，该楼建成后，农机公司一直托欠该建

筑公司工程款，事后，该建筑公司向法院起诉，法院将该建筑的二层判给了该建筑公司，该建筑公

司也办理了房产证。但是，原农机公司不认可，并提起上诉，但两次上诉均败诉，经了解，他们又

向高院申诉了。所以现在虽然，产权证在建筑公司手，但是农机公司实际占有该房产，并且将该层

楼租给多名用户。在调查中，农机公司声称，农机公司已黄了，欠锅炉工工资，用该楼的租金还，

具体期限没定，还完为止，大约欠工资一百多万，可以确定，农机公司在故障放赖，具不执行法院

判决。成为该楼的实际占有者。

    我的问题:
      1、根据这种情况，这场税务扣押拍卖行为是否合法？
      2、如果我通过拍卖的程序来拍得此房是否属于合法的产权拥有者？
      3、农机公司已经不是该房屋的法定产权人，这种出租行为和他们签定的出租合同是否有效？
      4、如果他们将合同日期写在房照打证日期之前，（不排除他们做假，后签等）并且将合同签

定5年以上或者更长时间，这个行为是否有效？
      5、农机公司有权出租吗？他们签定的合同有效吗？
      6、现在的承租户，是农机公司签的合同，是否具有优先购买权？
      7、如果我拍下该房产，现在的实际占有者具不腾空房屋，又不从新续签合同，我应该如何处

理？我主张权利时，实际占有者不交房怎么办？
      8、我是否有权要求拍卖公司、委托拍卖的地税局和原产权证建筑公司腾空交房后，我在全额

付款？如果可以，这个时间有规定吗？如果他们在一定时间内，如：7天或15天，没有交房，不排除

实际占有人干扰，使我无法拥有该房屋，从而损害我的利益，我是否可以依法通过法院起诉：拍卖

行、地税局、原产权人、农机公司实际占有者和农机公司？

    谢谢！问题较多，麻烦了！在线期待答复！