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农村买卖住房征收后宅基地补偿费之分配
北京 07-19 12:06 悬赏 20 发布者:QoA7625 回答:(12) 我家有一老宅卖给了以前拆迁过的城里人，只是村里人证明我们有买卖合同。其他手续什么都没有。现在要拆迁了，我们双方都应得到什么？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4539788积分
回复时间： 2011-07-19 14:00
买卖无效，卖方可收回房屋，领取拆迁补偿
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2011-07-19 13:10
宅基地属于集体所有，不能随意买卖。你可以主张房屋买卖合同无效，要求拆迁补偿。如果给对方造成损失，应当给予相应的赔偿。
- [北京-海淀区]
- 张浩律师
- 2204积分
回复时间： 2011-07-19 12:19
农村房屋买卖买受人是居民的，买卖合同无效。
在具体的司法实践中，在认定买卖合同无效的情形下，为平衡买卖双方利益，法院往往委托评估机构对房屋现值以及房屋所在土地的区位补偿价同时作出评估。对房屋已经增值的部分，由出卖人对购房人进行相应赔偿；对于购房人支付的购房款，适当考虑与购房人应当支付的房屋使用费进行折抵，如有余额，由出卖人予以返还；对于区位补偿价部分，一般按照出卖人承担主要责任、购房人承担次要责任的原则，由出卖人对购房人进行赔偿。
在具体的司法实践中，在认定买卖合同无效的情形下，为平衡买卖双方利益，法院往往委托评估机构对房屋现值以及房屋所在土地的区位补偿价同时作出评估。对房屋已经增值的部分，由出卖人对购房人进行相应赔偿；对于购房人支付的购房款，适当考虑与购房人应当支付的房屋使用费进行折抵，如有余额，由出卖人予以返还；对于区位补偿价部分，一般按照出卖人承担主要责任、购房人承担次要责任的原则，由出卖人对购房人进行赔偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-19 12:22
你们可以主张房屋买卖协议无效，这样买方就可能不分或者少分到拆迁款。建议带材料当面咨询
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-07-19 12:23
应得到补偿
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-07-19 12:39
需要根据具体案情而定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-19 13:18
你可以主张土地的补偿。也可以主张全部补偿，给他折价款，前提是通过诉讼要回房屋。详情可来电咨询或到律师事务所面谈。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2011-07-19 13:27
你可以起诉买方要求确认买卖合同无效，收回房屋。详情可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-19 13:58
你们可以主张房屋买卖协议无效，这样买方就可能不分或者少分到拆迁款。建议带材料当面咨询
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-07-19 15:23
现在操作有些晚了 实践中你起诉可以主张房产所有权 但是房屋的增值你要赔偿给对方
另外建议您遵守诚实信用原则 出卖的东西就不要主张了
另外建议您遵守诚实信用原则 出卖的东西就不要主张了
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-19 19:03
可以主张房屋买卖合同无效要求拆迁补偿
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2011-07-19 20:38
首先，你们买卖老宅的合同无效，你要通过诉讼先把老宅要回来，当然拆迁补偿就属于你的。具体办法和措施请联系我。
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