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关于房产证署名以及二套房

12-14 11:01 悬赏 0 发布者:zhouzh…… 给我留言地区:香港－香港回答:(1)

我和男友准备结婚，他父母贷款买了一套房，目前是他们在还贷，也明确说不需要我和男友还。目前房产证还没有办，是不是等到我和男友领好结婚证再一起去办证写上我俩的名字比较方便？如果现在办了只写了老公，结婚前要加上我的名字，有贷款在会不方便吗？

另外，请问现在二套房的标准是以家庭为单位吗？比如这套房子只写了男友，买第二套只写我，算二套房吗？
贷款人是谁会对这个产生影响吗？比如现在写了男友名字，但贷款是他父亲的名义，后续如果把这套卖了，是不是再买就不算二套房了？

谢谢。

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回复时间：2015年12月14日 11时11分

办证以购房合同为准，现在合同上只有他的名字，将来办证也只有他的名字，需要加名的，要改合同或房产证下来并清了贷款才能回。
以家庭为单位，算二套。

追问：

谢谢！

那请问如果贷款还清之后，把房子卖了新买一套，新的那一套算二套房吗？贷款不是老公的名字。

回答：

一套房。

追问：

那如果贷款是老公或者我的，即使还清了贷款，并且卖出，新买的会算二套房吗？

谢谢耐心解答！

回答：

办证以购房合同为准，现在合同上只有他的名字，将来办证也只有他的名字，需要加名的，要改合同或房产证下来并清了贷款才能回。
以家庭为单位，算二套。
追问：谢谢！

那请问如果贷款还清之后，把房子卖了新买一套，新的那一套算二套房吗？贷款不是老公的名字。
回答：一套房。

追问：

可能我没有讲清楚... 我其实是想问贷款的主体会对这个产生影响吗？
因为网上查到有人说贷款买过的话，即使房子卖掉了，再贷款也算二套，所以想确认看看~
“4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。”

就是说，如果这套房子是公公贷的款，还清卖出再买，就不算二套；如果是我或者老公贷的款，就算是二套房了。是吗？谢谢啦！

提问者对最佳答案的评价：

谢谢解答！

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