解除委托购买协议，如何要回委托费？

2015年12月9日与某房屋中介签署以下房屋购买委

托协议，并支付委托费1万元。（抵债房）
但在即将与卖方签订正式购房合同前夕发现，该

抵债房可能存在购房风险，故要求终止购房。即

未能与卖方达成购买合意。且委托合同期限已过

。
我方认为，按合同约定，可以退回委托费1万元。

然而，房屋中介声称，抵债商以将对象房屋抵出

，且有发票为证，无法退还委托费，甚至有要求

赔偿发票税费。

我方认为，本身我方与抵债方并无合同约定，因

此无需赔偿抵债商。
请问律师，我的想法是否正确，中介是否应该退

还我方委托费1万元。谢谢

下附委托协议基本条款。
双方协议如下：
1、甲方确认并同意以人民币（）元购买房屋，现

甲方委托乙方代为购买，乙方只负责代甲方与卖

方达成购买协议。
2、甲方在本协议签署时，向乙方支付委托费1万

元整。待甲方就委托项下房屋签署相关买卖协议

时，视为委托事项完毕。如在委托期限内，甲方

未就上述房屋达成买卖合意，未能签署相关买卖

协议，则视为委托事项未成功，本协议解除，乙

方无条件退还此款项，双方免责。
3、甲方需于2015年12月9日前，将购买该房屋及

办理相关手续所需款项备齐。于签署相关买卖协

议之日，自行交付卖方。
4、甲方违约责任：如甲方未能按本合同第三条规

定的时间被其所需款项，视为甲方违约，委托费

不退，本协议终止。
5、委托期限：2015年12月9日~2015年12月16日