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刚签了一套买二手房的协议,卖家反悔,而且不支付违约金
上海－浦东新区 08-27 02:42 悬赏 5 发布者:jorbla…… 给我留言 回答:(8) 2009年8月初,我在浦东看好一套二手房,打算买了年底结婚用,在8月6日我和中介还有房主"刘先生"签了房地产买卖居间协议,"刘先生"收取了我交的一万元定金,并在协议中写明一个月内签定买卖合同,但事情过了近一个月了,近日"刘"突然声称自己不是房主本人,说房主是他亲戚,他只是使用了房主的身份证,代理其签的协议,并且单方执意终止协议,称房主不想卖了,要退还定金终止协议.协议中明确写明,如若卖方单方面违约则应及时退还双倍定金给买方,但刘声称其不是房主本人,协议无效,其只退原一万元定金,不按协议行事.其态度很是嚣张.综上所述,请教老师,"刘先生"的所做所为是否属于诈骗,他是否应该按协议所写退还我双倍定金,而且随着这一个月房产市场的变化,上海的房价也在水涨船高,刘的所为已经耽误了我买房子的机会与时间,我能否在法律的保护下对刘提出经济赔偿.
请问,如果签协议的人不是房主本人,那协议还有效吗?如果协议无效,我该如何行依靠法律来维护自己的法律权益得到赔偿呢?谢谢您的指点.
请问,如果签协议的人不是房主本人,那协议还有效吗?如果协议无效,我该如何行依靠法律来维护自己的法律权益得到赔偿呢?谢谢您的指点.
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回复时间： 2009-08-27 06:06
违约金，和差价
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- 苏静律师
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回复时间： 2009-08-27 07:07
处理过类似案例，预约律师详谈帮助提供操作方案。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2009-08-27 09:58
先查该房产的产权人是不是刘先生，然后起诉刘先生和中介公司，要求刘先生返还1万元定金和赔偿因房价上涨造成的损失，中介公司承担连带责任。详细可预约面谈
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回复时间： 2009-08-27 14:05
此类问题处理比较麻烦,建议来电咨询律师.(如有其他法律问题可以来电咨询：13917749914 QQ：472705719)
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回复时间： 2009-08-27 15:17
可以委托律师先对房主身份进行核实，再决定是否提起诉讼。
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回复时间： 2009-08-27 16:46
不管怎样，刘先生和中介有责任
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回复时间： 2009-08-28 11:25
1、先核实房屋的权利人；
2、然后根据合同追究违约责任。
2、然后根据合同追究违约责任。
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回复时间： 2009-08-28 16:21
如果他真的不是房主，那他和中介再用欺诈手段签订合同。那么他和中介都有赔偿你经济损失的责任。
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