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房屋租赁合同中，出租的房屋并不是甲方名下，此份合同是否生效？
01-02 16:16 悬赏 0 发布者:131477…… 给我留言 地区:广东－深圳 回答:(2)
房屋租赁合同中，出租的房屋并不是甲方名下，此份合同是否生效？
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最佳答案
- [广东-广州]
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回复时间：2016年01月02日 16时26分
建议要求出租方提供登记的业主授权的证明，或者由登记的业主直接作为出租方与你签约。
追问：
那签订的这份合同生效了吗？
回答：
在登记的业主否认合同效力之前，该合同属于有效的合同。
追问：
如未到租赁期满，中途提出退组，是否算是违约？
回答：
属于违约。
追问：
那乙方就要承担合同的违约责任吗？
回答：
是的，对方有权追究乙方的违约责任。
追问：
有什么办法可以避免违约责任吗？？
回答：
与对方协商，或者找出对方违约的问题
追问：
对方没有违约，主要是违约金要1万块，但是违约方并没有造成损失，不知道能不能申请少付一点违约金？
回答：
可以与对方协商，或者通过法院调低违约金。
追问：
之前押金押了2000元，毕竟是期限未到，提前要退租的，押金可以不退，然后就终止合同，这样做不知道可不可行？
回答：
这是可以的
追问：
非常感谢你
提问者对最佳答案的评价：
好律师，真心感谢你的宝贵回复
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- 8388607积分
回复时间： 2016-01-02 16:19
什么情况，要具体分析
追问：
出租的房屋是甲方的儿子的，他儿子已经是成年人了，但却是甲方和乙方签订的合同
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