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租房期间房东卖房~（中介和房东恶意串通）
08-18 00:05 悬赏 20 发布者:芝麻开门吧 给我留言 地区:北京－海淀区 回答:(10)
刚搬进所租房两三个星期，为孩子上学刚租了房签了3年合同，中介就以房主要收回为理由要求收房，急，请教专业人士该如何维权！ 具体情况如下：
2011年6月底左右与该房东委托的中介签订租房合同，租期3年。前两天，在未预约情况下居然是中介带人来看房，此时才知是房东准备卖房！中介签的租赁合同时间是2011年7月1日---2014年6月30日，押一月付一年的形式支付房租。并且付了中介费。
由此有几个问题：
1、现在租住了一个月，合同是基础范本，整体没什么毛病，但在第十一条中违约责任中，有一条关于甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，还应退还相应的租金。现在中介就依据这一条说退一个月的违约金让我搬走，（因房子租时是空房），我刚买完家具搬完家收拾好房子，为了孩子上学才租的房子，现在孩子快开学了，却让我搬家~~~~(>_
2011年6月底左右与该房东委托的中介签订租房合同，租期3年。前两天，在未预约情况下居然是中介带人来看房，此时才知是房东准备卖房！中介签的租赁合同时间是2011年7月1日---2014年6月30日，押一月付一年的形式支付房租。并且付了中介费。
由此有几个问题：
1、现在租住了一个月，合同是基础范本，整体没什么毛病，但在第十一条中违约责任中，有一条关于甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，还应退还相应的租金。现在中介就依据这一条说退一个月的违约金让我搬走，（因房子租时是空房），我刚买完家具搬完家收拾好房子，为了孩子上学才租的房子，现在孩子快开学了，却让我搬家~~~~(>_
问题补充：
搬家是很累人的事，而且由于搬家造成的损失并不是违约金可以完全赔偿的。故，我并不愿意搬家。那我可以通过哪些途径，维护权利继续住到合同期满？非常非常希望得到帮助。深表感谢！
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2011年08月18日 00时36分
你好！在合同期限内，你可以坚持住房履行租赁合同，就是中介或房东可能会给你制造麻烦；如果强制解约，约定违约金不足以弥补你的实际损失的，你可以主张增加赔偿金，可以法院起诉。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-08-18 07:12
你可以主张增加赔偿金
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2011-08-18 07:30
你可以要求按照合同履行
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-08-18 07:32
已经一对一回复。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-18 08:50
买卖不破租赁，你们可以不搬，要求继续履行合同。Q Q1508661101
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2011-08-18 09:04
你要求按照合同履行，继续居住。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-18 09:05
在合同期限内，你可以坚持住房履行租赁合同，就是中介或房东可能会给你制造麻烦；如果强制解约，约定违约金不足以弥补你的实际损失的，你可以主张增加赔偿金，可以法院起诉。
追问：
请问专业人士，房子已经被中介卖了，并通知我要带人来做评估和拍照，说是不会影响我租赁居住，我与中介签的合同是三年，付款方式压一月年付的形式，期间中介突然说房卖了，请问这合理吗？这期间换房东对我有影响吗？会不会给以后带来什么麻烦，我应该注意什么？非常感谢！
- [河北-沧州]
- 付玉阁律师
- 11662积分
回复时间： 2011-08-18 09:05
对方行为属于违约，建议协商，如果协商不成，可起诉法院，要求对方继续履行合同或者支付违约金并赔偿你的实际损失。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2011-08-18 09:51
租房合同有约定的，按照约定处理。中介的行为构成违约，你可以拒绝搬走，要求中介将继续履行合同。或者要求中介支付违约金并赔偿实际损失。建议协商解决，协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。
可以来电咨询获得更详细的解答。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2011-08-18 13:51
你有权使用该房屋至租期届满。
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