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购房合同纠纷

重庆 09-03 21:59  悬赏 20  发布者:weir54 给我留言  回答:(4)
律师您好:
本人于2009年7月19日 在重庆市渝北区看上一套住房 由于该房屋产权人未在重庆 于是约定和房屋产权人的父亲签定了购房合同 并且交付了1万定金给房屋产权人的父亲 因上述房屋在签定购合同时按揭给了银行 所以合同写明在拿出房产证后办理相关过户手续 现因为产权人回重庆后发现房价上涨 顾不愿履行合同  请问身为买方的我能不能申请卖方赔偿 如能申请赔偿请问该怎么走法律程序
注:合同明确注明如买方违约不买该房屋则卖方定金不退还买方 如卖方违约则双倍赔偿买方定金
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全部答案
回复时间: 2009-09-04 07:27
你也有缔约过失,应当知道产权人父亲无权处置房产。除非得到产权人追认,该合同无效。你只能要求退还支付的现金1万。
回复时间: 2009-09-03 22:11

 由于合同另一方并非房屋产权人,除非房屋产权人对合同进行追认,否则合同无效。如果产权人追认其父签订合同的效力,那么产权人违约你可以要求双倍返还定金。
回复时间: 2009-09-03 22:27
直接要求产权人父亲赔偿损失 要求产权人赔偿可能存在得到风险
回复时间: 2009-09-03 22:37
最好能当面了解详细情况。作为长期办理各类合同纠纷的民法专业硕士、律师,如果您需要,您可与我联系。联系电话 13709422601  重庆 张律师
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