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已签订上海市商品房预售合同,可以违约吗?需要付什么责任?

上海－青浦区 01-11 18:14 悬赏 0 发布者:宁静的小河给我留言回答:(7)

上周看了一套商住两用房,loft房型,61.24平方米,105.4万人民币;过2天在网上看到一家中介公司挂出同一项目的loft房子,还是65平方米,总价才75万人民币.这个差价也太大了,想退房.请问是否可以退房?承担什么违约责任?房产商说已签预售合同,网上已可以查到,不能退了.

问题补充：

75万的这个loft房还赠送客厅立式空调,冰箱和洗衣机.询问中介人说是他的好朋友委托他卖的,他的好朋友是这个项目销售中心的员工,内部价拿的,拿的价格很便宜.
此外,签订的预售合同没有给我,因为我付的款只有10万,其中有5万是定金.
昨天有再去楼盘那里,没有看成房子.本想找房产商协商价格,后一想不会有结果,他们可以推托中介公司的宣传与他们没有关系.但在网上查一查,多家中介公司把单价在这4天里由12800彪升到20000,我觉得那些租售网在炒价和抬价.买保险都有合同签订后15日的犹豫期,买房子却没有,完全是房产商说的算,根本没有买方说话的权利.所谓的质量问题,普通人谁看的出来,不都是在住进去后才会知道,那时钱都交了,只有找物业,房产商哪管.看房子是看样板房,预售合同的条款除了质量问题买方有说话的权利,其他都是替房产商来约束买方,也没有犹豫期可言.如果有犹豫期,借款给房产商的"那一方"可要着急了,钱的回收期要延长,损失大了.所以买房子的风险都是买方承担,没有谁替买方想过房款带来的压力.房奴时代应该在房子回归真实价格后才会结束.
感谢你们的帮助!
最后,预售合同还是拿不到,没有30%的付款不给.

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
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回复时间： 2016-01-11 18:35

有定金的话，定金可能不退回

追问：

如果房产商不给预售合同,是否违约?他们要我付30%的款,签署销售合同后给我合同.这是否属于强买强卖?

回答：

应该要给你预售合同

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-11 18:59

你要退房的话需要承担相应的违约责任。

追问：

如果房产商不给预售合同,是否违约?他们要我付30%的款,签署销售合同后给我合同.这是否属于强买强卖?

回答：

你们有权要求开发商提供预售合同。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-01-11 19:00

1、你单方违约金，需要承担违约责任。

2、合同条款具体约定最为关键，建议携带合同当面咨询。

追问：

因为付款只有10万,而且团购6万也没有交,预售合同根本就不给我(我有要,现场只是我单方签署,合同上没有房产商的章或签字).我是上周日(也就是昨天,记成周六了)签的预售合同,名称为上海市商品房预售合同,上海市房屋土地资源管理局制定
上海市工商行政管理局监制二零零零年印制,我看了上海市商品房预售合同范本,里面有在签订预售合同前，需出示商品房预售许可证但销售人员没有向我出示,他们卖的是现房所以不用出示吧,而且当日签完预售合同,我要求去看一下我订的房间,却说没有钥匙看不了,要我等到晚上5,6点,那时就能拿到钥匙了,因为我们还有其他事等不到那个时间,4点多离开;再者范本里写到没有按照约定时间付款的违约金,预售合同里打印的是每日万分之四;但我是想退房,不是没按时间交款.然后是买方有权单方面解除本合同是房屋有工程质量问题可以行使.没有说像我这样单方解除合同应付什么责任,而且时间还没过48小时(按口头告知).

回答：

按合同约定承担违约责任。

追问：

如果房产商不给预售合同,是否违约?他们要我付30%的款,签署销售合同后给我合同.这是否属于强买强卖?

回答：

开发商不给你预售合同，你有权拒绝给付首付款。

追问：

我是第一次买房，不清楚流程，我只签了纸质的预售合同，怎么又出来一个网签合同？而签纸质合同时只要我看身份证信息，房子信息等，没有告知退房违约在哪里。昨晚短信询问，回复违约金是总房款的10%-20%。
我今天要求他们寄一份预售合同给我，当时签了6份。回复说不能寄，拍照片给我，不是全部拍照片而是部分的。这里面有没有问题？

回答：

房屋买卖预售合同，应当一式六份，其中你和开发商各一份。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-11 20:03

承担合同约定的违约责任

[上海-长宁区]
崔华律师
9669积分

回复时间： 2016-01-11 20:16

1、如果你违约的话，可能面临承担违约责任；
2、中介的房子是否确实存在，或房型、楼层等是否满意，还是确定好再违约比较稳妥

追问：

今天中午又去了项目地,我订的在6楼(实际5楼,因为4不吉利),中介告知是在8楼,巧的是尽然是同一幢楼,房东突然有事提前走了,约周四再去看.现房是房产商统一装修的.房东就住在8楼的房子里,如果有人买,他就搬走.

如果房产商不给预售合同,是否违约?他们要我付30%的款,签署销售合同后给我合同.这是否属于强买强卖?

回答：

不给合同只能说是违规。可能很难构成强买强卖