善意第三人

家住雨湖区平政路的罗俊做梦也没想到，签了合同、交了钥匙的房子，最后竟然飞了；而家住湘潭县姜畲镇的赵永强也同样郁闷，已经付了钱、办了房产证的房子，却被法院查封不能入住。原本互不认识的两人，因为这套房子，闹上了法庭。

　　合同签了房子不属于我

　　罗俊忙于自己的二手手机生意，房子的官司一直由他的妈妈李慈秀在奔波。4月30日上午，当我们来到罗俊位于平政路的家中时，李娭毑正翻弄着一叠厚厚的资料。“还在向法院申诉，付了钱拿不到房子，我们肯定不甘心。”

　　2007年年初，做二手手机生意的罗俊，认识了这起纠纷的关键人物，房子的原来主人许英子。“他是我们店里一个伙计的朋友，经常到我们这批发手机出去卖。”李慈秀回忆说，小伙子一开始给她们家的印象还不错，手机一卖出去立马就回来结款。可是好景不长，等许英子跟罗家人慢慢混熟了，就难得看到他来结一次款了。

　　“他一拿就是十来台，一次的货款就是1万多。”李慈秀翻开账本，细数着那一笔笔的拿货记录。“他一直说有两个哥哥在美国做大生意，不会赖这点帐。”李慈秀说，当欠款慢慢超出他们的承受范围后，许英子改变了策略。他要求罗俊用手机款入股，由他在美国的哥哥出技术，合伙做纸茶杯生意。

　　纸终究是包不住火的。到2008年年底，许英子欠罗俊的手机款达到了50万元，而所谓的纸茶杯项目却迟迟没见到影子。“那时候我们才晓得自己被骗了”，李慈秀说，经过事后查证，许英子频繁在她家拿手机并非真心做生意，而是全部低价脱手套现后去还了高利贷。“进价1000多的手机，被他700多就卖了。”

　　欠债还钱，天经地义。经过罗俊的多方打听，1973年出生的许英子除了数不清的债务，没有任何的资产。而他年近八旬的老父亲名下，倒是有两套房子。对于罗俊提出的拿房子抵欠款的要求，许英子的父母也无话可说。2009年3月19日，许英子的老父亲许文彬与罗俊签订了一份《商品房买卖合同》，将位于韶山东路香樟园的一套商品房作价37万转让给罗俊，剩下的13万手机款也打了借条，双方商定等以后许家的经济宽裕了慢慢归还。

　　等许英子全家人在合同与借条上签了字，罗俊悬着的心终于放下了。接下来的几天，罗俊与许英子一家人便扑在了房产局办理各种过户手续。《房屋登记申请书》、《免查堪承诺书》、《契税纳税申报审批表》等等相关手续，都在有条不紊地办理着。

　　在房产证转移登记进行到缴纳契税的环节时，罗俊做出了一个让他后悔一辈子的决定：近一万元的契税，他决定缓两个月再来交。“当时想着合同也签了，许文彬把房产证也压在我们这里，钥匙也已拿到，谁都认为不会再有什么问题。”

　　回忆起当初的那个决定，李慈秀也后悔不已。因为儿子罗俊结婚在即，李慈秀甚至还将转让过来的新房搞了装修，安装了空调等家电设备，可一家人做梦都没想过，接下来会有大麻烦。

　　2009年7月23日，当罗俊带着钱再次去房产局缴纳契税时，得到了一个震惊的消息：他买下来的这套房子，因为官司在一个星期前，过户给了其他人。

　　煮熟的鸭子也能飞？罗俊跑到法院一问，才知道这套房子被许英子的另一个债主过户走了！

　　房产证有了进不了门

　　4月30下午，我们通过电话联系上了这套房子目前的产权所有人赵永强。

　　2009年7月，赵永强通过诉讼途径，从许文彬名下取得了这套房子的所有权。“我比谁都着急，房产证下来了却进不了门。”半个小时不到，赵永强带着妻子心急火燎的出现在了我们面前。

　　“我跟许英子认识了好多年，他借了我20万没还，就把这套房子抵押给我了。”赵永强翻出了一份岳塘区法院做出的民事调解书。

　　根据这份由岳塘区法院作出的调解书，2008年12月9日，许英子向赵永强借款20万元用于生意周转，借款日期为一个月，同时将香樟园的这套商品房作为抵押。根据双方约定，如果到期没有归还借款，第二个月将按照15%收取月利息，借期最多为两个月。如果2009年2月9日前没有归还所有欠款，这套被抵押的房屋以及装修等所有财产将归赵永强自行支配，不收取任何的费用。

　　在借钱的同一天，许英子还向赵永强出具了一份借款补充协议，在补充协议中，由许英子的父母向赵永强提供担保：如果到期不归还借款，则由三人共同归还。但是借款到期后，赵永强多次催促许英子还款，却一直没有下文。2009年4月21日，赵永强把许英子一家三口告到了岳塘区法院。

　　2009年5月21日，在法院的主持下，双方达成了调解协议。根据调解协议，许英子一家三口欠赵永强借款本金20万元以及利息5000元，同时自愿以其所有的位于韶山东路香樟园的一套房屋作价26.5万元抵给赵永强。而赵永强在办理房屋产权过户手续后的两个月内，一次性给付许英子房屋价差人民币6万元。

　　就这样，通过法院的诉讼程序，赵永强获得了这套房子的所有权。在同年的6月17日，岳塘区法院向市房产交易中心下达了《协助执行通知书》，要求将许文彬名下的香樟园这套商品房过户给赵永强。同时，取消这套房屋与罗俊的交易流程。

　　“我以前也不认识罗俊，拿到房产证后法院才告诉我这套房子存在一些争议。”对于这个半路杀出来的“竞争者”，赵永强显得很无奈，“但是后来法院再确认了一次，这个房子还是我的。”

　　原来，得知自己签了合同、领了钥匙的房子竟然过户给别人了，罗俊马上向岳塘区法院提出了执行异议。让他失望的是，2009年12月8日，岳塘区法院做出了一份《执行裁定书》，驳回了他的异议。

　　岳塘区法院认为，我国法律规定，房屋所有权的取得以产权登记为准，而本案争议的房屋，罗俊虽然与许文彬签订了买卖合同，并与许英子一家人去办理了过户，但是罗俊没有缴纳契税，过户手续只进入了收件阶段，并未进入审查登记阶段，未过户完毕，罗俊怠于行使权利未取得合法的产权，自身有过错。

　　法院认为，赵永强取得争议房屋产权是由生效法律文书确认的，并依法办理了产权。许英子一家人将卖给罗俊的房屋再抵偿给赵永强，导致罗俊不能取得争议房屋的产权，是许英子一家人的违约行为，罗俊可另行起诉。

　　争议还将继续

　　自从罗俊提出异议以后，法院就将这套房子进行了查封，目前谁也开不了房门。“我已经递交了减除查封的申请，法院两度确认了我的产权，没理由还这么耗下去。”有法院的两纸文书在手，赵永强显得信心十足。

　　而暂时处于弱势的罗俊，也没并有就此放弃。“这套房子进入了产权变更程序，凭什么一个通知都没有就判给别人？”罗俊对法院的处理方式显得很不服气，随后向湘潭市中院申请了再审。

　　2009年11月30日，湘潭市中院向罗俊下达了受理通知书，并以交办函的形式要求岳塘区法院妥善处理这一案件。“现在还在等法院意见，对这套房子我永不放弃。”

　　屋漏偏逢连夜雨。2010年春节过后，李慈秀照例去香樟园查看房子的近况，却发现原本安装在室外的4台空调主机人间蒸发了。由于该房屋一直被岳塘法院查封，任何人无法进入室内查看，惊慌失措之下，李慈秀只好拨打“110”报案。民警入室查看现场后，发现原本安装在房屋内的4台空调、热水器等电器已经全部被盗，总损失近两万元。这次被盗事件，让原本就为房子操尽了心的罗俊更加气愤难忍。

　　而作为纠纷关键的许英子一家人，则始终没有露面，对于他们这种“一房两卖”的行为，也没有给出一个明确的说法。罗俊、赵永强也都表示不知这一家人目前的去向。在岳塘区法院执行局对许英子母亲周启奋做的一份调查笔录中，我们还是能得知，他们一家人对这件事情的某些看法。

　　根据周启奋2009年8月23日在这份笔录中的表述，儿子许英子不学无术，加上做纸茶杯生意失败，欠了很多钱，家里的几处房产都已经被债主拿走，目前一家人居无定所。而他们也不是“存心”要将香樟园的这套房子“一房两卖”，而是“债主上门，实在是没办法”。对于这套房子的最终处理，周启奋在笔录中表示家里人没什么意见，全凭法院做主。

现在法院当初判决赵永强冻结房产2年。现在2年已过我和赵永强已经顺利过户了。房产证也下来了。请问我还有哪些风险。谢谢