抵偿协议有效吗

协议第二款：乙方将自己的一套商品房（略）抵偿给债权人甲方所有，作为偿还款，多余房款（8万）于三日内归乙方所有。双方已于2015年12月12日签订买卖合同并出示收据。乙方保证无条件配合甲方办理产权过户变更登记手续及其他相关手续（例如交钥匙），并无条件将上述房屋交付甲方所有。
协议第三款：上述房屋抵偿行为以房屋过户登记在甲方名下为生效条件，若因乙方或其他第三方因素导致上述房屋无法办理产权过户手续的，本协议第二款约定无效。
说明:1.该屋属期房，已竣工验收，目前不能办理房产证。房开公司因欠乙方钱款，同意将该房屋抵偿给甲方，作为支付给乙方的偿还款。12日已签订买卖合同（网签）并出示收据。
2.该协议是第二天（12月13日）签订的，12日那天该房屋已经网签到甲方名下了。但现在甲方仍不同意撤案，目的想得到现金。
请问：该抵偿协议是否有效？乙方有权上述撤案并获得余款吗？急盼复，谢谢！