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二手房交易违约金

北京－朝阳区 02-11 13:40 悬赏 0 发布者:moon51…… 给我留言回答:(4)

我们是二手房卖家，与买家签订二手房交易合同中约定1月15日前完成过户，但最终延迟了10天于1月25日才完成过户，因为未能如期拿到房款，耽误了我们办其他事情，我们因此受到了经济上的损失，与买家协商要其按照合同规定赔偿一定违约金（没管他要10天的，只要一部分违约金）但买家拒绝支付。
此前因买家自己买房的钱一直没有到位，缴税后大半个月都不能办理过户事宜，直到元旦买家的钱才到位。之后1月4日中介询问买家要约一周之内的过户，因为那周过户量比较少，很好约号，并提醒买家一月份过户人很多下一周很可能不好约号，如果约不上15日前过不了户就将违约，但买家以没时间为由拒绝。之后的两周中介都未能约到过户号，直到25号才完成过户。买家以中介约不上号是不可抗拒因素为理由拒绝支付违约金，请问这属于不可抗拒因素吗？我们是否有权利要求赔偿违约金？

问题补充：

过户后我们要在房子里再住四个月后给他腾房，协议里写的过户后15日按月给他租金。但现在因其违约，过户后我们与他协商，他赔付我们违约金后，我们给他付租金，或者从租金里扣除违约金，再给他剩余租金（违约金基本上和租金数额差不多了），本着协商的原则一直在与他商量，但对方一直拒绝给违约金，还催促我们给他租金，不给租金就腾房，还说我们不给租金就违约。请问该怎么办，是否应该先给他租金？主要我们怕先给了他钱，他到最后都不给违约金，因为是想着能协商就协商，不想直接告他

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