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再婚房产继承

02-14 12:30 悬赏 0 发布者:nzhd 给我留言地区:江苏－苏州回答:(1)

我妈和爸建的房子。没有房产证，只有建房证。建房证上是我爸名字。
我妈去世后，房子是全部为我爸继承，还是我已经有房子部分的继承权了。
之后我爸又再婚，继母带来她未成年的孩子。户口都在我家。到时候我爸去世，这个房子按照法定继承是我继母，继母她孩子和我共3份？还是我已经有我去世的妈妈那继承的部分？继母他们继承的部分是我爸的那部分？我爸本来打算立遗嘱公证，房子给我，或者过户给我，但是只有建房证，没有这个权利？那该怎么办才能不让房子落入我继母和她孩子手里。

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[青海-西宁]
凌爱军律师
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回复时间：2016年02月14日 12时47分

您好，很高兴为您解答。
        首先，您父母共同建造房屋，虽然未取得房产证，但是仍然属于您父母双方共同所有的财产;
        其次，您母亲去世后，房子中的一半属于您父亲个人财产，另一半应该由第一顺序的继承人合法继承，即由您和您父亲各自分割一半，您父亲对该房屋享有75%所有权，您享有25%的所有权;
        再次，即使您父亲再婚，该房屋上的财产权利仍然属于您父亲个人婚前财产，即使离婚，仍然系其个人所有，但是如果去世，那么您现在的后娘是可以主张继承的，对您父亲没有尽到赡养义务的再婚子女，是无权继承的;
        最后，为了确保您合法享有该房屋，建议您让父亲配合您到房管部门和土地部门办理相关产权变更登记手续，这样确保您的权益得到保障。
        希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

追问：

谢谢凌律师，解答的很清楚。不过，一定是需要取得房产证才能立遗嘱公证或是过户吗？

回答：

您好，我再给您解释一下。
房屋属于不动产，以登记为准。作为立遗嘱人，处分的必须是自有财产而非他人财产，如果您想要对遗嘱进行公证，公证处肯定会要求提供房产证的。
再者，您父亲的房屋是否能够取得房产证需要您进一步核实，如果能够取得，对您权益的保护是再好不过了。
最后，该房屋没有产权证，村委会是否有相关证明，实在不行，可以由您父亲提起确权之诉，证明该房屋是您父亲所有，然后拿着生效法院判决去房管局土地局办理登记过户手续。
如果满意，还望采纳为最佳答案，谢谢

追问：

这个房子现在是有土地使用证和建房证。最方便是怎么做？麻烦凌律师了

回答：

既然有土地证，根据物权法地随房走，房随地走原则，应该可以办理房产证的。谈不上什么最方便，建议去房管部门沟通，拿着土地证和建房证以及村委会证明，看房管部门能否确认。如果实在不行，再考虑确权之诉。
望采纳，谢谢

提问者对最佳答案的评价：

谢谢凌律师，很有耐心，回答的很详细

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