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已解决问题

只网签过的期房给起诉保全后,发展商还能要求解除保全吗?

 03-12 15:18  悬赏 0  发布者:lucy05…… 给我留言 地区:广东-广州 回答:(7)
律师您好!本人2013年借了一笔钱给A某做生意,A某在2014年买了一期房并且进行了网签(2016年中才收楼),A某付了30%的首期给发展商,但因为A某征信问题,房子贷款一直批不下来。2015年本人开始向A某追讨欠款,A某也因为生意失败破产了无法偿还欠款,一直拖,最后没有办法下把A某告上法庭,并保全了A某2014年买的期房,案件4月份才结案,因为A某的贷款也批不下,一直欠着发展商的,现在我们想和发展商商议,把A某交的30%首期退一部分给我们,我们向法院撤销保全,发展商也可以把房子收回去重新卖出去,这样对三方都好!但是发展商却只肯退很少。远远不够A某所欠的债务,所以我们也不想妥协:我们想咨询的问题如下:
(1)因为A某和发展商也签了购房合同的,里面也说了,假如贷款批不下来,A某必须在多少天内补齐房子的尾款给发展商,否则发展商有权取消合同,也就是A某本来也是违约的了!A某的购房合同也签了一年多了,也是过了补尾数的限定日期了(只是之前发展商一直拖着给时间他去筹钱,没有真正去取消合同)在这种前提下,房子并未真正属于A某的,发展商有办法把我们起诉A某所保全的期房解封掉,收回去重新卖给别人吗?
(2)假如发展商不能收回房子,那我们可以在赢了官司后,请求法院对此房子进行拍卖吗?(房子仅付了30%首期进行网签,还没有还尾款,还没有收楼,更没有房子证的)
(3)如果案件我们赢了,假如发展商没有办法收回房子,我们也没有办法请求法院拍卖这期房,那这个房子还会继续给保全吗?保全期限是多长呢?谢谢律师的解答!
问题补充:
律师您好,第四个问题如下:假如发展商有权收回房子,那是会退一部分钱给A某吗?我们再通过法院强制执行,拿到这笔钱?那退回来的钱有多少呢?以下几种情况是我想到的,不知道是哪种:(1)法院支持发展商扣除A某的违约金20%后,只退60万回来!(2)A某欠我和我朋友一共140元,我们一起起诉他的,分2个案件处理,但是只有我这个案件申请保全,额度是70多万,法院会酌情考虑违约金的问题,保证退来的钱足够还清A某欠的这140万,余下40万的作为A某的违约金 (3)以保全金额为准,我们只能拿到申请保全的70多万,余下的全部作为保证金给发展商扣了  假如退的钱是以(3)为准的,那我朋友还可以追加保全吗?追加到一百多万后,是否能拿到100多万的退款?谢谢律师的解答!
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最佳答案
回复时间:2016年03月12日 15时39分
发展商还能要求解除保全!
我的补充: 2016-03-12 16:09
下面就您的问题再作详尽解答:
首先,“我们向法院撤销保全,发展商也可以把房子收回去重新卖出去,这样对三方都好!”在现阶段,只有在重新卖出得更高价格时,发展商(开发商)才会收回房子再卖以获得更多利润,否则亏本的事情,开发商不会做的。

其次,根据A某和开发商签订的购房合同,A某因没有银行贷款未付清房款,开发商有权解除合同收回房屋,并可以通过诉讼实现这一权利,收回去重新卖给别人。

再者,2013年您借了一笔钱给A某做生意,A某得还你钱,你也可以通过诉讼实现这一权利,但A在2014年买的期房没有登记过户到其名下,仍属于开发商所有,该房屋不能执行。

最后,因A某没有按时付清房款,开发商根据购房合同获得违约金,从A某的首付款扣减违约金,如还有余款属于A某,我方可以在现阶段借贷纠纷这个案件胜诉判决生效后要求执行该款项。
我的补充: 2016-03-13 12:54
您不能申请法院直接查封开发商的账户上A30%的首付款。

A某的首付款已经付了给开发商,钱款就不再是A某的了,为开发商所有,开发商没欠咱们的债,和咱们没有关系,没有事实与法律依据查封它的财产。

开发商对首付扣减违约金,返还余款给A某,余款才为A某所有,A某欠咱们的债,您和另外一个朋友才有权利保全执行这一款项。
追问:

律师您好,(1)房子价格涨了有30%,所以我们才去和开发商协商,让他退部分首期给我们,我们解除保全。(2)发展商会提出异议解除保全,同时我们也是在起诉A某,我们胜诉后,是否可以在解除保全的同时申请冻结发展商账户的对应金额拿到一笔钱?(3)我另外一个朋友也给A某欠了钱,我们俩是一起起诉他的,我俩一共给他欠了140万,A某的首期付了180万,我们保全他房子的时候是找的担保公司的,为了省点钱,就只是我由我的案件申请保全他的房子,额度是70多万,我朋友的官司没有诉讼保全,假如我们官司胜诉了,也只能向开发商追讨70多万吗?我朋友还可以通过什么手续也参与一起保全的吗?假如可以追加保全,那开发商在和A某签订的合同中有写违约金是20%,也就是说哪怕退首期也只能退10%,也就是60万给A某,那就和我们保全的额度还有想追加的保全额度不符合,出矛盾了,那这种情况,法院一般是怎么判的?谢谢您的解答

回答:

对您的追问作如下答复:
(1)房子价格涨了有30%,开发商是有得赚的,并且是个不少的数目,而且开发商与A某解约再卖是他们合法正当的权益的,出于商人对利润的追逐,开发商通常会选择上述做法。

(2)开发商从A某的首付款扣减违约金,余款属于A某,您可以在诉讼过程中要求保全上述款项,以保障您债权的实现。

追问:

但是如果扣除违约金再退,那我们也只能得到很少钱,远远不够A某的欠款,法院是会顾及公平的吗,先考虑退多一些尽量满足我们 再考虑违约金,还是先扣违约金有多的再退回来?谢谢

回答:

A某的首付款已经付了给开发商,钱款就不再是A某的了,为开发商所有,您和另外一个朋友都没有权利要的;

开发商对首付扣减违约金,返还余款给A某,余款才为A某所有,您和另外一个朋友才有权利保全执行这一款项。

祝您顺利!

追问:

律师您好,合同中违约金规定是房价的20%等于120万,最后我想咨询的是,法院判决会兼顾公平吗?假如扣除所有违约金,再退,那所剩无几,远远不够还我们的钱,假如把首付还给我们余下仍有几十万可以做违约金补偿给发展商,况且房子还涨价了30%。发展商说他损失了一些利息,楼盘是贷银行的钱的,法院判决是否会依照发展商的实际损失来判的,我在百度有找到类似的说法!说违约金是补偿损失性质的,并不是惩罚性的,如果比实际损失高于30%的,都算是过高的,具体应该参考实际损失,降低违约金~

回答:

开发商可以向A某主张20%的违约金,但法院不一定按这个比例支持它,可以更少的。

法院判决会兼顾公平原则。
一般参考实际损失适当调整的,
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院予以适当减少。
这在全国都是如此的。

追问:

律师您好,补充问题如下:(1)您说假如开发商向A某提出20%的违约金的主张,法院不一定支持他,那是必须A某去提出异议吗?然后让开发商提供损失的证明。还是说,我们这边由于是A某的债权人,可以代A某提出异议!(2)我们是先于开发商起诉A某的,那两单案件的顺序是怎样的呢?是开发商起诉A后扣除违约金的钱再退给我们吗?(开发商告A的案件先,我们告A的案件后)。还是说我们这边判案后,就可以要求开发商扣除一定的违约金后退给我们(两案可以同时进行)谢谢您的解答!

回答:

我们先起诉A某,应当先审理与A某的借贷纠纷案件,并判决A某负还款义务;

A某没有还款能力,又怠于行使对开发商的债权,我方可以使代位权,向开发商要。


法律依据:

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第十三条规定:“合同法第七十三条规定的‘债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的’,是指债务人不履行其对债权人的到期债务,又不以诉讼方式或仲裁方式向其债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权,致使债权人的到期债权未能实现。”

第七十三条因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。
  代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用,由债务人负担。

提问者对最佳答案的评价:
其实各位律师的答案都很完整很用心,在此表示感激,但因为只能选择一位律师的答案选定为最佳答案,所以就选了第一位回答并且答案是很详细很完整的!
其它答案
回复时间: 2016-03-12 15:47
网签是一种行政管理行为,不能代替过户。发展商可以提出异议要求解封,收回后重新出卖。
追问:

律师您好,谢谢您的解答,那发展商在要求解封的情况下,是否会没收掉一部分首期作为A某的违约金,再退一部分给我们?还是说可以完全不理我们的,直接没收了首期一分钱不退?假如扣除违约金后的金额远远少于A某欠我们的钱,那这里应该怎样处理?违约金是以购房合同里面的为准,还是说法院会根据双方的情况酌情处理,A某的首期是180万,合同里面的违约金是首期的20%,如果按照合同办事,只能退60万,但是A某是欠我们140多万的,谢谢您的解答!

回答:

发展商按合同约定扣除违约金后,剩余款项应当退回给A,也就是给你们。

追问:

律师您好,合同中违约金规定是房价的20%等于120万,最后我想咨询的是,法院判决会兼顾公平吗?假如扣除所有违约金,再退,那所剩无几,远远不够还我们的钱,假如把首付还给我们余下仍有几十万可以做违约金补偿给发展商,况且房子还涨价了30%。发展商说他损失了一些利息,楼盘是贷银行的钱的,法院判决是否会依照发展商的实际损失来判的,我在百度有找到类似的说法!说违约金是补偿损失性质的,并不是惩罚性的,如果比实际损失高于30%的,都算是过高的,具体应该参考实际损失,降低违约金~

回答:

法院判决会兼顾公平原则。

追问:

律师您好,补充问题如下:(1)您说假如开发商向A某提出20%的违约金的主张,法院不一定支持他,那是必须A某去提出异议吗?然后让开发商提供损失的证明。还是说,我们这边由于是A某的债权人,可以代A某提出异议!(2)我们是先于开发商起诉A某的,那两单案件的顺序是怎样的呢?是开发商起诉A后扣除违约金的钱再退给我们吗?(开发商告A的案件先,我们告A的案件后)。还是说我们这边判案后,就可以要求开发商扣除一定的违约金后退给我们(两案可以同时进行)谢谢您的解答!

回复时间: 2016-03-12 16:00
你好,很高兴为您解答:
一、因为A某和发展商也签了购房合同的,里面也说了,假如贷款批不下来,A某必须在多少天内补齐房子的尾款给发展商,否则发展商有权取消合同,也就是A某本来也是违约的了!A某的购房合同也签了一年多了,也是过了补尾数的限定日期了(只是之前发展商一直拖着给时间他去筹钱,没有真正去取消合同)在这种前提下,房子并未真正属于A某的,发展商有办法把我们起诉A某所保全的期房解封掉,收回去重新卖给别人吗?
答:开发商目前不能牵涉此案中也不能在有损您利益的情况下解除诉讼保全的。
假如发展商不能收回房子,那我们可以在赢了官司后,请求法院对此房子进行拍卖吗?(房子仅付了30%首期进行网签,还没有还尾款,还没有收楼,更没有房子证的):
答:没有产权证房屋交付的法院不会拍卖的。
(3)如果案件我们赢了,假如发展商没有办法收回房子,我们也没有办法请求法院拍卖这期房,那这个房子还会继续给保全吗?保全期限是多长呢?谢谢律师的解答!
答:财产保全的期限:
最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(以下简称《民诉法新司法解释》),《民诉法新司法解释》已于 2015年2月4日起施行。该《民诉法新司法解释》第四百八十七条规定:“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定的期限。
时间最长可以三年的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案,如有疑问可以继续追问,可以点我头像加我好友,我们长期联系
追问:

您好,律师,第一点我不太明白,您说开发商不能在有损我利益的情况下解除诉讼保全,指的意思是:开发商哪怕要解除了,也是要退A某付的部分首期给我,不能完全不理我们,就把房子解除保全后拿出去卖?那如果开发商要付这笔钱给我,是通过法院冻结他的银行账户再把钱划给我吗?不需要退给A,A再退给我吧?我也怕A拿了钱后跑了!?(3)我另外一个朋友也给A某欠了钱,我们俩是一起起诉他的,我俩一共给他欠了140万,A某的首期付了180万,我们保全他房子的时候是找的担保公司的,为了省点钱,就只是我由我的案件申请保全他的房子,额度是70多万,我朋友的官司没有诉讼保全,假如我们官司胜诉了,也只能向开发商追讨70多万吗?我朋友还可以通过什么手续也参与一起保全的吗?假如可以追加保全,那开发商在和A某签订的合同中有写违约金是20%,也就是说哪怕退首期也只能退10%,也就是60万给A某,那就和我们保全的额度还有想追加的保全额度不符合,出矛盾了,那这种情况,法院一般是怎么判的?是按照A某和发展商签订的合同执行,还是会考虑3方的因素酌情处理违约金的?给我们多退一些呢?我们去找开发商商议,对方只肯退80万,我们是否应该拿80万为好呢?谢谢您的解答

回答:

一、法院应该通知开发商协助执行。扣除违约的部分剩余的全部给你直接的。法院在执行阶段会负责的。该部分具体操作执行局会做的。开发商解除保全是不可能的。
二、诉讼保全额度不符合是没有关系,判决后执行根据被告的现有财产进行执行。不活做过多考虑的。
你的问题比较细致,杂。建议您加我好友,一步步厘清思路。这样子比较好处理的

追问:

律师您好,合同中违约金规定是房价的20%等于120万,最后我想咨询的是,法院判决会兼顾公平吗?假如扣除所有违约金,再退,那所剩无几,远远不够还我们的钱,假如把首付还给我们余下仍有几十万可以做违约金补偿给发展商,况且房子还涨价了30%。发展商说他损失了一些利息,楼盘是贷银行的钱的,法院判决是否会依照发展商的实际损失来判的,我在百度有找到类似的说法!说违约金是补偿损失性质的,并不是惩罚性的,如果比实际损失高于30%的,都算是过高的,具体应该参考实际损失,降低违约金~

回答:

违约金一般法院会自己调整的,一般参考实际损失适当补偿的。这在全国都是如此的

追问:

律师您好,补充问题如下:(1)您说假如开发商向A某提出20%的违约金的主张,法院不一定支持他,那是必须A某去提出异议吗?然后让开发商提供损失的证明。还是说,我们这边由于是A某的债权人,可以代A某提出异议!(2)我们是先于开发商起诉A某的,那两单案件的顺序是怎样的呢?是开发商起诉A后扣除违约金的钱再退给我们吗?(开发商告A的案件先,我们告A的案件后)。还是说我们这边判案后,就可以要求开发商扣除一定的违约金后退给我们(两案可以同时进行)谢谢您的解答!

回答:

法院自动会调整的多数,案子一案归一案,债权人主张执行才有效扣除

回复时间: 2016-03-12 16:32
可以拿好材料当面咨询律师为好。
追问:

律师您好,您有什么见解的可以发表一下哦,谢谢!

回复时间: 2016-03-12 20:23
1、法院保全的房产,开发商不能出卖,也没有人敢买;2、可以;法院会有办法和开发商协商处理或者查封开发商收取的30万还债,裁定撤销他们之间的网签买卖合同;3、只有首付款开发商不会交房的,也不需要收回的;4、不动产自查封之日有效期3年,期满前,当事人可以申请续封法院也可以以职权续封。
追问:

徐律师您好,谢谢您的解答,(1)这套房子是期房,我的债务人只给了30%的首期,还没有拿到房产的,名义上这套房子还是属于开发商的吧?这种情况开发商也不能申请解封拿回去卖吗?因为上面有多位律师是说开发商是提出异议申请解封可以拿回去再卖的。(2)那判案的标准是以欠多少还多少为标准(当然了,还款的额度不能超过A某给的首期),还是说需要扣除购房合同中的20%再退给我们的?谢谢解答

回答:

1、开发商可以提出异议,法院会驳回的,因为已经网签出售了;2、法院可能扣除债务人的违约金的,具体要根据买卖合同的规定,和没有完成贷款的原因和责任,如果是因为政府政策造成,不能贷款,不属于他们任何一方违约,不会扣违约金的。

追问:

律师您好,虽然是网签了,但是A某是违约的啊,在规定时间内没有付尾数,发展商有权和A某解除合同的吧?贷款批不下来是A某自身的原因,征信出问题,而且也破产了,没有办法偿还贷款的~

回答:

1、如果是A的原因不能贷款,造成违约,应该承担违约责任的;2、但是开发商收取的30%的首付款,在买卖合同无法履行的情况下,你也可以申请法院直接查封开发商的账户上A30%的首付款,执行给你,至于A对开发商的违约责任,开发商在没有法院判决的情况下不能扣押的;开发商可以另行起诉A,要求解除合同承担违约责任。

追问:

律师您好,合同中违约金规定是房价的20%等于120万,最后我想咨询的是,法院判决会兼顾公平吗?假如扣除所有违约金,再退,那所剩无几,远远不够还我们的钱,假如把首付还给我们余下仍有几十万可以做违约金补偿给发展商,况且房子还涨价了30%。发展商说他损失了一些利息,楼盘是贷银行的钱的,法院判决是否会依照发展商的实际损失来判的,我在百度有找到类似的说法!说违约金是补偿损失性质的,并不是惩罚性的,如果比实际损失高于30%的,都算是过高的,具体应该参考实际损失,降低违约金~

回答:

1、法院判决一定会兼顾公平合理的原则的;2、建议你聘请律师帮助处理,不要相信开发商说的。

追问:

律师您好,补充问题如下:(1)您说假如开发商向A某提出20%的违约金的主张,法院不一定支持他,那是必须A某去提出异议吗?然后让开发商提供损失的证明。还是说,我们这边由于是A某的债权人,可以代A某提出异议!(2)我们是先于开发商起诉A某的,那两单案件的顺序是怎样的呢?是开发商起诉A后扣除违约金的钱再退给我们吗?(开发商告A的案件先,我们告A的案件后)。还是说我们这边判案后,就可以要求开发商扣除一定的违约金后退给我们(两案可以同时进行)谢谢您的解答!

回答:

1、开发商起诉A只能A应诉,不起诉开发商提也没有用;2、你的案件在先,判决在先执行在先;3、开发商起诉还不一定胜诉的,你是欠款必胜无疑的;4、没有判决无法分析啊!

回复时间: 2016-03-13 11:33
你好
    (1)因为A某和发展商也签了购房合同的,里面也说了,假如贷款批不下来,A某必须在多少天内补齐房子的尾款给发展商,否则发展商有权取消合同,也就是A某本来也是违约的了!A某的购房合同也签了一年多了,也是过了补尾数的限定日期了(只是之前发展商一直拖着给时间他去筹钱,没有真正去取消合同)在这种前提下,房子并未真正属于A某的,发展商有办法把我们起诉A某所保全的期房解封掉,收回去重新卖给别人吗?
    答:在A违约的情况下,开发商是有权解除合同的,如果开发商向法院起诉,要求解除合同,扣除违约金,退还剩余首付款,那么法院是会支持开发商的诉讼请求的。在法院判决后,开发商就有权要求解除对房子的查封,将房子收回,再次出售。
    (2)假如发展商不能收回房子,那我们可以在赢了官司后,请求法院对此房子进行拍卖吗?(房子仅付了30%首期进行网签,还没有还尾款,还没有收楼,更没有房子证的)
    答:我认为是不能对房子进行拍卖的。因为现在你起诉的被告是A,但是现在房子的所有权并不是属于A,而是属于开发商,A的债务当然不能拍卖开发商的房子。
    (3)如果案件我们赢了,假如发展商没有办法收回房子,我们也没有办法请求法院拍卖这期房,那这个房子还会继续给保全吗?保全期限是多长呢?
    鉴于现在房子已经被保全的事实,如果开发商没有收回房子,那么房子会继续保全下去。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条:人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定的期限。所以,保全期限是三年,三年后需要续封,但是续封还需要法院同意才行。
    (4)第四个问题如下:假如发展商有权收回房子,那是会退一部分钱给A某吗?我们再通过法院强制执行,拿到这笔钱?那退回来的钱有多少呢?以下几种情况是我想到的,不知道是哪种:(1)法院支持发展商扣除A某的违约金20%后,只退60万回来!(2)A某欠我和我朋友一共140元,我们一起起诉他的,分2个案件处理,但是只有我这个案件申请保全,额度是70多万,法院会酌情考虑违约金的问题,保证退来的钱足够还清A某欠的这140万,余下40万的作为A某的违约金 (3)以保全金额为准,我们只能拿到申请保全的70多万,余下的全部作为保证金给发展商扣了  假如退的钱是以(3)为准的,那我朋友还可以追加保全吗?追加到一百多万后,是否能拿到100多万的退款?
    你现在申请保全的是房子,就我个人的观点,我认为你申请保全房子是不对的,因为房子不属于A,你应当申请保全A的30%的预付款,这笔钱才是真正属于A的资产。而且开发商如果解除合同,对A也只是享有普通债权,其顺位跟你的债权是一样的,但是由于你查封在先,所以,应当先清偿你的债务,如果你朋友及时申请保全的话,那么你朋友的债权也排在开发商之前,你们依查封的顺序受清偿。

    希望你对我的回答满意,并采纳,如有疑问,可以追问,继续为你解答。
追问:

律师您好,合同中违约金规定是房价的20%等于120万,最后我想咨询的是,法院判决会兼顾公平吗?假如扣除所有违约金,再退,那所剩无几,远远不够还我们的钱,假如把首付还给我们余下仍有几十万可以做违约金补偿给发展商,况且房子还涨价了30%。发展商说他损失了一些利息,楼盘是贷银行的钱的,法院判决是否会依照发展商的实际损失来判的,我在百度有找到类似的说法!说违约金是补偿损失性质的,并不是惩罚性的,如果比实际损失高于30%的,都算是过高的,具体应该参考实际损失,降低违约金~

回答:

根据《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

所以,违约金是可以调整的,如果你们约定的违约金高于对方的实际损失,那么是可以要求降低违约金的,一般超过对方损失的30%,就属于违约金约定过高。

而且,如果开发商没有起诉,那么我认为法院在执行时应当直接把钱执行给你们,开发商应当排在你们后面。

追问:

律师您好,补充问题如下:(1)您说假如开发商向A某提出20%的违约金的主张,法院不一定支持他,那是必须A某去提出异议吗?然后让开发商提供损失的证明。还是说,我们这边由于是A某的债权人,可以代A某提出异议!(2)我们是先于开发商起诉A某的,那两单案件的顺序是怎样的呢?是开发商起诉A后扣除违约金的钱再退给我们吗?(开发商告A的案件先,我们告A的案件后)。还是说我们这边判案后,就可以要求开发商扣除一定的违约金后退给我们(两案可以同时进行)谢谢您的解答!

回答:

(1)开发商肯定会起诉A某,当然是让A某提异议,你作为债权人无权对他们之间的案件提出异议。
(2)案件的顺序根据查封的顺序确定,你先查封,先清偿你的债权。开发商在后。

如果满意,还望采纳为最佳答案,谢谢!

追问:

律师您好,您说我们有清偿的优先权,那是指A某的购房首付180万优先清偿给我们后,开发商再向A某索赔吗?那我朋友是有起诉没有保全,那有比开发商更优先清偿的权利吗?谢谢,

回答:

你好,180万的清偿顺序是按照查封的顺序清偿的,谁查封的早,谁就有优先权,现在你已经查封,你最优先,但是你朋友没有查封,如果开发商现在起诉,立即申请查封,那么虽然开发商起诉晚,但是查封早,是会排在你朋友前面的。

如果满意,还望采纳为最佳答案,谢谢!

回复时间: 2016-03-14 14:45
1、开发商可以提出复议,在执行阶段提出异议,因为房子目前仍归开发商。
2、假设不成立;
3、假设部成立;
4、退回的款项需要扣除违约金后,如果违约金过高,可以提出异议。
追问:

律师您好,合同中违约金规定是房价的20%等于120万,最后我想咨询的是,法院判决会兼顾公平吗?假如扣除所有违约金,再退,那所剩无几,远远不够还我们的钱,假如把首付还给我们余下仍有几十万可以做违约金补偿给发展商,况且房子还涨价了30%。发展商说他损失了一些利息,楼盘是贷银行的钱的,法院判决是否会依照发展商的实际损失来判的,我在百度有找到类似的说法!说违约金是补偿损失性质的,并不是惩罚性的,如果比实际损失高于30%的,都算是过高的,具体应该参考实际损失,调低违约金~

回答:

你说的没错,所以需要证明违约金高于实际损失30%以上,则可以主张;打官司就是打证据,关键是证据。

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