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二手房交易，卖方违约，买房如何维权？

江苏－苏州 03-12 22:59 悬赏 0 发布者:139155…… 给我留言回答:(4)

二手房卖方承认自己违约，目前卖方还没有还掉这套房子的房贷，还没有进入网签。2105年12月份签的房屋交易合同，在一月份因对方要求已经变更过一次合同，签了补充协议，现在对方在再次违约。这套房子是她母亲的，贷款是她本人的，对方收了10万的购房定金，目前对方的开款任然没有还掉，通过诉讼解决，如何才能对大限度的保障自身的权利？是否存在使得我遭受损失的因素？

问题补充：

现在房价上涨了，对方违约出了合同载明的违约金10万，连带责任如何认定？法院是否支持我的主张，要求对方继续履行合同并赔付违约金？执行难度有多大？
中介说，现在这个交易没有进入网签，但是已经挂到网上了，但是超过三个月没有成交，中介说可以自动撤单，我不用经过我的同意，问题是由于对方没有还掉房贷导致没有办法进入网签环节。
对方是有女儿，也就是贷款人，房子户名的女儿代理房屋交易的，为了完成代理公正，在今年春节后，其女通过中介拿回两证，并留下借走两证的收条。
对方通过中介想我传达，打算发条信息，内容是，问我新的房屋价格是否接受，不接受的话她就要把房子卖给别人了，如果对方发了信息，我没有看到，对方可以把房子卖给别人？
通过诉讼，整个律师费和诉讼费一共多少？多少时间我们够拿到这个房子？

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