该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
房屋买卖中过户费用关联项目的认定
江苏-苏州 09-29 12:30 悬赏 20 发布者:pvidr 给我留言 回答:(3) 律师,您好!
我现在有一套住房在出售交易时,发生了一些问题,特前来咨询一下,请给予帮助,在此先谢谢了!
现在通过当地的一家中介公司,与买方签定了一份房屋买卖协议,房屋买卖协议中关于税费内容如下:“该房屋产权或租赁权过户的相关费用承担方式为 买方 ,(该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格,而非丙方提供的交易参考价和甲已双方商定的实际成交价)。”
现在准备要做正式的网签合同了,但是买卖双方对于产权过户发生的税费产生了岐议。
现在买方要求,过户税费按照国家法规执行,买卖双方各交各的。买方称,协议中只说明了“过户的相关费用”由买方承担,并没有指税。并且中介方现在也称,当时告之了买卖双方各交各的税,协议中的“过户的相关费用”是不含税的。
原来当初签定这份协议的时候,中介方确实说过户的所有税费都由买方承担,卖方拿到手的是净价,并且当时买方也没有异议。现在他们都变了。
请问一下
1.买方和中介的这种说法成立吗?
2.我可以“以协议中关于税费承担方不明确,协议内容不充分”来取消这份协议吗?
3.“过户的相关费用”这句话,相关法律法规中有无说明是否包含税?
另外,据我所知,签定此份买卖协议的中介人员,没有《地产经纪人资格证》,这点不知是否有用。
我现在有一套住房在出售交易时,发生了一些问题,特前来咨询一下,请给予帮助,在此先谢谢了!
现在通过当地的一家中介公司,与买方签定了一份房屋买卖协议,房屋买卖协议中关于税费内容如下:“该房屋产权或租赁权过户的相关费用承担方式为 买方 ,(该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格,而非丙方提供的交易参考价和甲已双方商定的实际成交价)。”
现在准备要做正式的网签合同了,但是买卖双方对于产权过户发生的税费产生了岐议。
现在买方要求,过户税费按照国家法规执行,买卖双方各交各的。买方称,协议中只说明了“过户的相关费用”由买方承担,并没有指税。并且中介方现在也称,当时告之了买卖双方各交各的税,协议中的“过户的相关费用”是不含税的。
原来当初签定这份协议的时候,中介方确实说过户的所有税费都由买方承担,卖方拿到手的是净价,并且当时买方也没有异议。现在他们都变了。
请问一下
1.买方和中介的这种说法成立吗?
2.我可以“以协议中关于税费承担方不明确,协议内容不充分”来取消这份协议吗?
3.“过户的相关费用”这句话,相关法律法规中有无说明是否包含税?
另外,据我所知,签定此份买卖协议的中介人员,没有《地产经纪人资格证》,这点不知是否有用。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-09-29 14:28
1、买方和中介说的有一定道理,合同约定的确是不明确。
2、合同部分条款约定不明确可以通过部分解释来进行修正,不能取消该协议。
3、法律不会对合同具体条款进行约定。
2、合同部分条款约定不明确可以通过部分解释来进行修正,不能取消该协议。
3、法律不会对合同具体条款进行约定。
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间: 2009-09-29 15:43
如果能来面谈,比较好。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-09-29 15:57
对于税费的承担方式,如合同无约定,应该按法律规定来办,比如契税买家承担,营业税、个人所得税由卖家承担,印花税一家一半等等。但法律并不干涉双方以合同方式约定内部买卖双方税费的实际承担者。个人认为买房、中介方在玩文字游戏,是在利用合同条款制定的不严谨性。最好面询当地律师,以更好维权。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 《房屋买卖协议》有严重疑点 买方私下违章办理过户手续 1个回答0
- 有房屋买卖合同没过户,房子是我的吗 3个回答20
- 房屋买卖过户问题 1个回答25
- 未办房产过户手续,房屋买卖是否有效 5个回答0
- 房屋买卖过户纠纷 1个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉,但被告在判决后主动把赔偿给原告,原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班,没有签劳务合同(口头承诺发底薪),期间工资和提成没发过(期间陆续签约过一些单子
- (李波)(2024-04-07)·股权质押登记
- (孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
- (吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日
- (刘中良)(2024-03-24)·业主委员会解散了 ,业主三分之二签字 可以与物业终止合同吗?