已解决问题

房子你没盖，却过了户，我想打官司要回(有原因)请看内容

03-14 17:46 悬赏 0 发布者:丁纪盛给我留言地区:福建－三明回答:(8)

（一）、在我小的时候，房子就给其中一个表哥从我妈妈骗去说做生意拿去银行贷款走了，中间还了又贷，贷了又还...。
    （二）、2007年7月14日我母亲病逝，八里桥婆婆这边的吴表哥把我亲哥哥带去，又骗贷35万拿去赌博，还隐瞒了5万，说贷了30万。
    （三）、吴表哥后面不还银行利息了，银行要我家还钱，我亲哥找了一个人，这个人是放钱给我哥赌博的人，来帮我家还银行贷款35万，于是和我家里说帮我家盖房子，盖二幢，不管盖几层，你一幢，我一幢；隔了几年后，因什么国家政策不让盖，不能盖，找关系也不能盖，房子仍然没盖成（我家房子在县城，家的面积323平方好像）；这个人最后想通吃我家，还上告我家，打起了官司，我家赢了，那律师说：可以反告这个人以诈骗还能反要20万来，问我们要不要再继续打官司，我们说不要，赢了就好。在这时，打官司赢了要急时拿出35万钱来给对方，于是找来了团石坑婆婆这一边的胡表哥（也因为刚好这段时间借了胡表哥20万赌博输光了，表哥联系了他自己的亲戚来帮我家还35万钱给对方，因为那时还在法庭上，打赢了，可需要急时交出35万给对方。）
    （四）、2009年因我亲哥哥常期在厦门，没怎么敢回来。那场官司打赢后过了一段时间，胡表哥找我爸爸要钱还，没钱还，问我们要不要把房子过一半给他们，一起盖房子，你一幢，我一幢，不管盖几层都一样层次。（我爸爸是个非常老实不能再老实的一个人，我爸爸是农民工，在工地上做小工，今年65岁左右；我今年都30岁左右了，跟小屁孩一样不懂事。我是职业是画画。）于是我爸爸和我就一起跟胡表哥去做这个过户的什么签字画押过程，我哥哥不在，那时我哥在厦门吸毒赌博，就连这事都不太清楚，只说家
里有什么事交给胡表哥来。我家说话权是：母亲(病逝)，哥哥（吸毒乱了脑）。就这样，在不能过户的情况下，对方通过关系过了户，现在我家变成了二个户口。
    （五）2013年，国家什么政策出来了？规划到我家这片区了，可以盖房子了，我家可原地盖。我们家这在山顶上，有8户人家，分三排，第第一排4家、二排3家、三排1家。如今第一排已经盖起来了，都入住了，我家在第二排尾巴。
    （六）2016年了，到现在房子仍然没盖起来。(听说胡表哥他们还拿走了我家去贷款做生意好像，这事会与打官司有关联吗？)我爸爸意思是想说算了，因为是妈妈这边的亲戚（我妈妈也姓胡，小时候给了八里桥姓吴的这边）。我说那不行，就是因为说盖房子才过户的，到现在都没盖，那我不要拿回来啊，何况现在自己能盖了还要别人来盖？我说这话有点...但是唉。我想拿回来，虽然过户了，我来这问问吧，事情的重要性，冲了一百元作VIP.....100元....本来可以不必要的，我说的多，怕别人不看我的内容。

     问题一：过了户（二个户头），如过打起官司来，能以之前那场官司，律师所说的以诈骗来打官司的话，能赢回来吗？
     问题二：只是借了胡表哥赌博20万，向胡表哥的亲戚来帮忙还35万钱的，怎么就连家都给过户了，这样能打赢官司吗？
     问题三：如果打赢了，我们家要准备多少钱来还给人家？如果算利息的话,他们花钱拉关系，房子没盖成，反过户了，这拉关系的钱要算吗？
     问题四：有几层把握打赢这场官司拿回另一半房产？我要准备多少钱？请个律师要多少？
     问题五：请把这里面所有的问题都简单明细的回答我好么，谢谢大家了。
    （那次他们还说拉关系就花了很多钱，近一百万，吓到我了。）
     注：我亲哥哥在牢里，一星期后出来，出来第一件事就是解决这家的事。希望大家帮帮我，非得打赢不可。
    在问题分类里，我都不知道这问题是属于哪里...

问题补充：

麻烦好心的律师，能不能回答一些有办法的说法给我听。我花了一百元来问问题，得到的不是不能或不行什么的，请律师们看了多多想想好么，事无完美，总有漏洞吧。唉。....

就是我们家过了一半房产给人家了，现在不说时间过期问题了，就说我想要回来另一半房产，请问有什么高招没？因为我觉得我们是被骗了，哥哥是赌博的钱20万，35万是叫了另外的人来帮忙还房子的。结果我就觉得这二人就合起来骗了我家一半去。我现在想要回来，可以以什么方法来要回？把诉讼时间撇开不说。先谢谢大家在这帮忙。
当时我哥不在，之前又留下话说什么事交给胡表哥，我爸觉得哥哥借了他钱就要还，当时胡表哥就说，要不来过户给他们，帮我们一起盖房子如何？就当卖一半地皮给他们，于是就过给了胡表哥的亲戚35万的那个人。现在想想感觉被骗了。胡表哥和他亲戚等于二人拿走了我家一半房子。

谢谢那位律师指点了几个问题。在这也先谢谢大家看我说的这么含糊的语句。
我这样说不知你听不听得懂我说的：
吴表哥骗我家房子去银行贷款欠下35万，哥哥找来朋友还35万还银行，这就变成欠他朋友35万。
他这朋友向我哥哥得要回35万时，上告我们，在打官司时，我们赢了，但在官司上要现场还他朋友35万，我们一下拿不出35万钱。
这时我亲哥哥又赌博借了吴表哥的20万钱，吴表哥想了办法找来了亲戚来帮忙还他朋友35万元。官司结束。
现在就欠吴表哥赌博的钱20万，和吴表哥亲戚35万的钱。总55万。

然后就有了以下二张合同如下：
其实在签时我亲哥不在场，过户给别人一半，也是说帮我们一起建房子，反正也欠吴表哥和他亲戚二人的钱，就干脆卖一半过户给他们好了。于是我和爸爸二人才签定下了以下二张纸。

房屋买卖合同

卖方：丁（甲方）
买方：邓（胡表哥亲戚）乙方
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在~~~建筑面积为161.66平方米，土地面积110.4平方米。（详见房产证号...）。
第二条房价款及付款方式：
1、上述房产的交易价格为总价：人民币550000元整。
2、本合同签定之日，乙方向甲方一次性付清全部房价款。
第三条税费分担
乙方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
第四条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但乙方需按总房价款的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方用该房屋作为抵押在信用社借款而支出的所有利息，和前期办理过户手续时所支出的费用，及将已付款返还给乙方，合同继续履行。
第五条甲方同意将整幢房地产借给乙方作为抵押贷款使用。所贷款项全部由乙方使用，还款和利息由乙方承担。
第六条该房地产如一旦可以过户，甲方应立即积极协助乙方在10个工作日内将产权过户到乙方名下。
第七条该房屋在拆迁安置或原地翻建前无法过户到乙方名下时，乙方对该房屋享有一半处置权，并对该房屋因拆迁安置与征地补偿所得的利益享有一半受益权。
第八条本合同一式三份。甲方产权人一份，乙方一份，见证方一份。
第九条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十一条双方约定的其他事项：
出卖方：~~ 甲方购买方：~~乙方

见证方：...

日期：2011年7月16日

还有一张合作建房协议

合作建房协议

甲方因资金不足，经甲、乙双方友好协商，一致同意合作兴建住宅楼，协议细则如下：
一、甲方负责提供以上地皮，该地皮位于。。。。用地面积以建设局批准为准。
二、乙方协助甲方兴建的房产，费用由各层各套各自支付。乙方协助甲方建房垫付的资金，甲方同意用所建的房屋，按当时的市场价折价抵偿给乙方。
甲方如无法按时支付给乙方建房垫付款，甲方可以自己出售房屋用其所得款支付给乙方，如甲方无法出售夜课也可以委托乙方出售，或用房屋按市场价折价抵偿就支付给乙方的建房垫付款。
三、建筑规划设计方案及费用由各自所占的房产面积比例分摊。
四、双方有权享有该楼的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法规，社会公德，维护公共设施，并按有关规定交纳公共设施管理费公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。
五、房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否则一切经济损失由损坏负责。
无论拆迁安置到何处，乙方都同意协助甲方将房屋建好。
六、本合作协议如双方发生争议，应通过互相协商解决。
七、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关费用亦依此比例交纳。
八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方：~~ 乙方：~~

日期:2012年3月30日

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最佳答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
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回复时间：2016年03月14日 22时00分

过了诉讼时效了，民诉法有规定，两年的诉讼时效。你2009年到如今已经7年了。

追问：

就是我们家过了一半房产给人家了，现在不说时间过期问题了，就说我想要回来另一半房产，请问有什么高招没？因为我觉得我们是被骗了，哥哥是赌博的钱20万，35万是叫了另外的人来帮忙还房子的。结果我就觉得这二人就合起来骗了我家一半去。我现在想要回来，可以以什么方法来要回？把诉讼时间撇开不说。先谢谢大家在这帮忙。
当时我哥不在，之前又留下话说什么事交给胡表哥，我爸觉得哥哥借了他钱就要还，当时胡表哥就说，要不来过户给他们，帮我们一起盖房子如何？就当卖一半地皮给他们，于是就过给了胡表哥的亲戚35万的那个人。现在想想感觉被骗了。胡表哥和他亲戚等于二人拿走了我家一半房子。

回答：

你好！最近比较忙，不好意思现在才给你回复。要说什么高招那确实没有，毕竟诉讼失效卡着呢，除非对方愿意还给你，这种希望与其说有，还不如说没有。给你提几条建议吧
1、首先捋一下你的思路，你说的事情比较复杂，条理又混乱，大概意思不难理解，但想从细节上发现解决问题的方法十分困难，建议你捋一下思路，把时间的前因后果，认真详细有条理的说出来，便于律师在有限的时间内判断。
2、找个中间人进行协商，看看能否挽回一些损失。
3、找出你和对方签订的买卖合同及房屋过户时的其他材料，查看一下有没有合同无效或效力待定的情况。
4、回想一下你们家人的情况，有没有导致诉讼效力中断的情况。
5、如果还的赌债，是违法之债，法律不认可，看看是否会导致合同无效。
确实有点晚了，这些都做完了，在来衡量诉讼效果，或许有所帮助。
很乐意为你效劳，如满意请选为最佳答案，如有疑问请继续追问。

追问：

房屋买卖合同

卖方：丁（甲方）
买方：邓（胡表哥亲戚）乙方
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在~~~建筑面积为161.66平方米，土地面积110.4平方米。（详见房产证号...）。
第二条房价款及付款方式：
1、上述房产的交易价格为总价：人民币550000元整。
2、本合同签定之日，乙方向甲方一次性付清全部房价款。
第三条税费分担
乙方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
第四条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但乙方需按总房价款的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方用该房屋作为抵押在信用社借款而支出的所有利息，和前期办理过户手续时所支出的费用，及将已付款返还给乙方，合同继续履行。
第五条甲方同意将整幢房地产借给乙方作为抵押贷款使用。所贷款项全部由乙方使用，还款和利息由乙方承担。
第六条该房地产如一旦可以过户，甲方应立即积极协助乙方在10个工作日内将产权过户到乙方名下。
第七条该房屋在拆迁安置或原地翻建前无法过户到乙方名下时，乙方对该房屋享有一半处置权，并对该房屋因拆迁安置与征地补偿所得的利益享有一半受益权。
第八条本合同一式三份。甲方产权人一份，乙方一份，见证方一份。
第九条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十一条双方约定的其他事项：
出卖方：~~ 甲方购买方：~~乙方

见证方：...

日期：2011年7月16日

还有一张合作建房协议

合作建房协议

甲方因资金不足，经甲、乙双方友好协商，一致同意合作兴建住宅楼，协议细则如下：
一、甲方负责提供以上地皮，该地皮位于。。。。用地面积以建设局批准为准。
二、乙方协助甲方兴建的房产，费用由各层各套各自支付。乙方协助甲方建房垫付的资金，甲方同意用所建的房屋，按当时的市场价折价抵偿给乙方。
甲方如无法按时支付给乙方建房垫付款，甲方可以自己出售房屋用其所得款支付给乙方，如甲方无法出售夜课也可以委托乙方出售，或用房屋按市场价折价抵偿就支付给乙方的建房垫付款。
三、建筑规划设计方案及费用由各自所占的房产面积比例分摊。
四、双方有权享有该楼的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法规，社会公德，维护公共设施，并按有关规定交纳公共设施管理费公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。
五、房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否则一切经济损失由损坏负责。
无论拆迁安置到何处，乙方都同意协助甲方将房屋建好。
六、本合作协议如双方发生争议，应通过互相协商解决。
七、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关费用亦依此比例交纳。
八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方：~~ 乙方：~~

日期:2012年3月30日

回答：

你好!
1、这两份协议虽然不完备，但主要条款都有，也不违法，应当是合法有效的。
2、两份协议之间没有关系，也不是互为条件，他们的效力互不影响。
3、如果两份协议的标的是同一栋房子，可以看做是对前边合同的变更，这样就对你大大有利了，但第二份合同没有约定建房期限，不过不影响你以此起诉，要求履行合作建房协议，确认第一份合同已经变更。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

问题 1、他没把合建房这合同放在一起写，看来他还老谋深算了？

2、那不管怎么样都得要一起合建房是吧？

3、这二张都是在说同一幢房子。很多也是口头说的，就写下了这二张。因为当时我又不懂，我爸也不懂，过去看也没看这二张就签下去了。何况我哥哥当时又不在。

4、现在房子可以盖6层半了，每一层可以卖到50万左右，我邻居都盖好了一排，我家是第二排。在现在房子没动之前，我能怎么挽回房产？能挽回多少？
我没什么问的了，就最后以上这问题。谢谢你。回答完就结束。谢谢，我明天来彩纳你的。等你最后回答。

是说同一幢房子，当年拉关系，房子还是没盖成，却被他过了户。当时看见我邻居家已经是新房子也是找人合盖的，是3层半，我们以为也可以有3层半的房子住，就跟他签定了合盖合同。现在城市规划到我家这片区了，国家给我们可以原地盖，不补贴，盖6层半，每层可卖55万左右，所以现在房子在没动之前，想拿回来。就是这原因。你帮我看看我能挽回多少？

回答：

你好！不好意思，比较忙，才看到。
1、这两张都在说同一栋房子，应当可以看做对是对前面合同的变更，可以此合同执行合作建房。
2、与对方协商合作建房，注意录音，如果对方不同意合作建房，可以看做对方再次变更合同。如果对方主张买卖合同，那只能等对方诉讼到法院，你再出示这个证据。主张合作建房，估计会得到支持。
3、第二份协议没有约定违约责任，你的违约责任应当以对方实际损失为限。你可以违约，让对方诉讼你违约，你承担违约责任，这样就可以了。可能你的损失会更小。
4、还有一个方法，看看当时过户是否违反法律禁止性规定，如果违反了可以申请或诉讼撤销过户登记，然后承担违约责任，也不过是当时房价的20%，现在房价涨这么多，这对你还是很有利的。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢你，真的，非常感谢。其实我都不好意思再问了，大概是清楚了些，这样心里也明白很多，如要打官司至少自己该怎么做，在面对现实去找律师谈，真的，有的也不会多说什么，谢谢您。谢谢您温律师的回答。谢谢。

其它答案

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153944积分

回复时间： 2016-03-14 18:09

可能已经超过诉讼时效。

追问：

请问哪方面的诉讼时效？能多解释些给我听吗？谢谢

回答：

民事诉讼无特别规定案件诉讼时效为两年。

追问：

回答：

债权诉讼时效两年。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-03-14 18:35

已经超过诉讼时效。

追问：

请问哪方面的诉讼时效？能多解释些给我听吗？谢谢

[山东-青岛]
徐志远律师
312917积分

回复时间： 2016-03-14 22:05

你说的问题不是很清楚；1、如果是房产证或者土地使用者已经过户给你胡表哥；要分清为什么过户给他，是还款，还是共同盖房（共同盖房不用过户给他啊）。2、如果是还款买卖过户，要回的希望不大；3、问题如此复杂，应该聘请律师带着处理面谈咨询分析；

追问：

回答：

没有什么高招，这么大的事，有这么长时间了，你最好在当地聘请律师带着材料面谈分析。

追问：

那没招了，又时间过去，那我还找当地律师分析啥？还能分析出什么来？

回答：

因为我们没有看到任何材料，分析的不正确，带着材料分析更准确。

追问：

我只有这些说法，并不知道啥为材料，如果要去找材料，我得怎么找材料？要哪方面的材料？我证据都没怎么找？我不知道哪些才是材料，无从找起。。。
感谢你的再三回答，表示感谢，你是一个有责任心的，谢谢。这是我最后问的。非常感谢。

回答：

到你说的房子的所在地房产局或者土地管理部门查询，查明该房产在谁的名下，谁同意抵押借款的；现在房产证或者土地使用者在谁名下。

追问：

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-14 22:13

你的表述太不清晰了，看不明白。

追问：

[云南-昆明]
付朝洪律师
30689积分

回复时间： 2016-03-16 10:51

过了诉讼时效，民诉法有规定，两年的诉讼时效。您2009年到如今已经7年时间。

追问：

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-16 11:07

过了两年的诉讼时效。您2009年到如今已经7年时间

追问：

[广西-桂林]
曾令栋律师
20800积分

回复时间： 2016-03-19 16:09

1.债务是否合法债务：通篇说的似乎是赌博吸毒所欠债务？
2.案情陈述不明：建议携带相关材料前往律所与律师面谈？

追问：

您好曾律师，我这样说不知你听不听得懂我说的：
吴表哥骗我家房子去银行贷款欠下35万，哥哥找来朋友还35万还银行，这就变成欠他朋友35万。
他这朋友向我哥哥得要回35万时，上告我们，在打官司时，我们赢了，但在官司上要现场还他朋友35万，我们一下拿不出35万钱。
这时我亲哥哥又赌博借了吴表哥的20万钱，吴表哥想了办法找来了亲戚来帮忙还他朋友35万元。官司结束。
现在就欠吴表哥赌博的钱20万，和吴表哥亲戚35万的钱。总55万。

然后就有了以下二张合同如下：
其实在签时我亲哥不在场，过户给别人一半，也是说帮我们一起建房子，反正也欠吴表哥和他亲戚二人的钱，就干脆卖一半过户给他们好了。于是我和爸爸二人才签定下了以下二张纸。

房屋买卖合同

卖方：丁（甲方）
买方：邓（胡表哥亲戚）乙方
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在~~~建筑面积为161.66平方米，土地面积110.4平方米。（详见房产证号...）。
第二条房价款及付款方式：
1、上述房产的交易价格为总价：人民币550000元整。
2、本合同签定之日，乙方向甲方一次性付清全部房价款。
第三条税费分担
乙方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
第四条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但乙方需按总房价款的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方用该房屋作为抵押在信用社借款而支出的所有利息，和前期办理过户手续时所支出的费用，及将已付款返还给乙方，合同继续履行。
第五条甲方同意将整幢房地产借给乙方作为抵押贷款使用。所贷款项全部由乙方使用，还款和利息由乙方承担。
第六条该房地产如一旦可以过户，甲方应立即积极协助乙方在10个工作日内将产权过户到乙方名下。
第七条该房屋在拆迁安置或原地翻建前无法过户到乙方名下时，乙方对该房屋享有一半处置权，并对该房屋因拆迁安置与征地补偿所得的利益享有一半受益权。
第八条本合同一式三份。甲方产权人一份，乙方一份，见证方一份。
第九条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十一条双方约定的其他事项：
出卖方：~~ 甲方购买方：~~乙方

见证方：...

日期：2011年7月16日

还有一张合作建房协议

合作建房协议

甲方因资金不足，经甲、乙双方友好协商，一致同意合作兴建住宅楼，协议细则如下：
一、甲方负责提供以上地皮，该地皮位于。。。。用地面积以建设局批准为准。
二、乙方协助甲方兴建的房产，费用由各层各套各自支付。乙方协助甲方建房垫付的资金，甲方同意用所建的房屋，按当时的市场价折价抵偿给乙方。
甲方如无法按时支付给乙方建房垫付款，甲方可以自己出售房屋用其所得款支付给乙方，如甲方无法出售夜课也可以委托乙方出售，或用房屋按市场价折价抵偿就支付给乙方的建房垫付款。
三、建筑规划设计方案及费用由各自所占的房产面积比例分摊。
四、双方有权享有该楼的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法规，社会公德，维护公共设施，并按有关规定交纳公共设施管理费公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。
五、房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否则一切经济损失由损坏负责。
无论拆迁安置到何处，乙方都同意协助甲方将房屋建好。
六、本合作协议如双方发生争议，应通过互相协商解决。
七、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关费用亦依此比例交纳。
八、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方：~~ 乙方：~~

日期:2012年3月30日