已解决问题

口头土地租赁合同怎样解除和赔偿

11-06 14:34 悬赏 10 发布者:yxmhao 给我留言地区:甘肃－甘肃回答:(3)

律师：您好
我是酒泉瓜州县的，2009年初，我的15亩果园地与人口头说定让其租种，现我想收回（他拒绝签订书面合同），诉至法院，他要我赔偿20万（他育的6亩2年的树苗子、他购买的拖拉机、犁头、耙、还有说是拉了沙的土地改造费等），请问，树苗子我可以要，我可不可以不要他的拖拉机、犁头、耙、法院会支持我吗？我该怎样办？

问题补充：

我是酒泉瓜州县的，2009年初，我的15亩果园地与人口头说定让其租种18年，（仅是口头说，钱也只给了一半，还有一些应该约定的如：保护好树，具体的细节等）但他一直以各种理由拒绝签订书面合同，前段诉至法院我要求与他在法院里签合同，但他拒绝签，法院也没有办法，说只有解除，但他要我赔偿20万（他育的6亩2年的树苗子、他购买的拖拉机、犁头、耙、还有说是拉了沙的土地改造费等），法院说我必须要，还要我赔偿他的损失，请问，树苗子我可以要，我可不可以不要他的拖拉机、犁头、耙、法院会支持我吗？我该怎样办？我说让他再种2年，把树苗子卖掉，他就要卖给我，我下周就想诉
麻烦请看下妥不妥？拜托了
   我的诉状：民事起诉状

原告：欧月花，女，1940年5月出生，汉族，农民
      现住西湖乡城北村五组果园，电话：13809375717
被告：张明福，男，汉族，瓜州县林果中心职工电话：13993715556
  诉讼请求：
判令被告归还果园土地及房屋
判令被告赔偿成年果树386颗及经济损失，拆除果园地的水泥砖
判令被告承担本案诉讼费用
事实和理由：
  被告张明富于2009年初口头与我在合同约束、各自权利义务、与土地发包方、城北村、生产队方协商是否同意、并签订书面合同等诸多问题没有谈妥一致的情况下，擅自就将我果园中的成年果树386颗挖除后改种其他，在我的房屋及院落养羊，豢养家犬数只，还将我的外孙咬伤住院，致使我不敢正常居住，儿女们和亲戚及生产队的人都不敢来往，直至影响我的出行和人身安全。
综上所述，被告擅自强行挖树种地，占用房屋，严重侵犯了我的利益，今特具诉状于法院，请求依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求为谢。
     此致
             瓜州县人民法院
                             2011年11月7日问题补充：
     我的答辩词
    合同法第十条对合同的订立规定：法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
   农村土地承包法第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
   合同法第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，
   依据合同法第二百三十二条规定：对不定期租赁当事人可以随时解除合同。
   合同法第九十四条规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。
被告自2009年至现在近三年，始终拒绝与原告签订书面合同，可视为不定期租赁，被告在无有效法律合同约束的前提下继续耕种、占用原告的土地、房屋，致使原告即将失去生活来源，且该土地是原告唯一的生活来源，土地承包经营权的主旨主要体现在其社会保障价值方面，在承包方可能失去生活来源的境况下，其承包经营权应受到绝对保护，故依法可以解除合同。
   合同法第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
   合同法第二百二十三条规定：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
被告自2009年至现在近三年始终拒绝与原告签订书面合同，在没有征得原告及土地发包方的同意下，擅自将部分果园地中成年果树挖除，改变了该土地的原有果树地的作用，属违约。
被告在没有征得原告的同意下，擅自对果园中的人行道铺设旧砖，属违约。
被告在没有征得原告的同意下，擅自将牲畜圈进被告的人用房屋中，致使原告无法正常居住，属违约。
故原告要求判令被告恢复房屋、人行道原状并承担违约责任。

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