我想解除购房合同，开发商提出“拆迁因素导致”延期。我应该怎么反驳？

（今天已经法院开庭，现在准备第二次开庭。）
因小区开发商预期交房，其他退房条件均已符合。其他退房条件均已符合。
现在开发商咬住“县(本)级以上规划、环保等主管部门根据法律，法规的规定，采取某项措施及拆迁等因素而导致建设期延长的，出卖人可据实延期。”
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开发商称：“地下管道要通过未拆迁的一栋旧房，所以工程没办法进行，导致合理延期。”
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（我所购房子为3号楼。但是，未拆迁的旧房在1号楼前、且“钉子户”属于小区围墙外部。）
（经核查，拆迁人：县土地发展中心。被委托拆迁实施单位：xx市xxx房屋拆迁安置有限公司）
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问题：
我应该怎么反驳开发商的延期理由？ 去哪里采集证据？
（已经法院开庭，我现在在准备第二次开庭。）
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（请各位律师细举法律法规，助我一举干掉无良开发商。）