已解决问题

二手房三方协议是否有效？买方是否违约

05-03 21:30 悬赏 0 发布者:ckc312 给我留言地区:上海－上海回答:(4)

买卖双方和中介签订二手房转让三方协议时，中介没有向买方说清楚该房屋的全部情况，只是给买房看了产证复印件，买方签订三方协议后并支付了定金存在中介公司账户。而中介在本协议房屋产权证号一栏填的是“在家”两个字，“第三条付款方式”中写到；“将首付款交至中介方指定监管银行”，
但由于卖方房产证不在手上而抵押在银行，所以造成买方不能按照协议“第三条付款方式”正常进行首付资金银行第三方监管程序，中介表示无法办理首付资金银行第三方监管，要求买方按照协议“第三条付款方式”将首付直接交至中介公司指定账户。否则就说买方不履行协议中按期支付首付的条款而造成违约，而且中介在签订三方协议后表示不方便向买方出示该房屋现已存在的租约，造成买方无法继续履行协议，中介指责买方违约。
  请问：
  1. 本协议房屋产权证号一栏填的是“在家”，这个协议是否有法律效力？
  2. 买方是否存在违约？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
电话：13764209860
706856积分

回复时间：2016年05月03日 21时34分

对方要求变更付款方式属于违约，买方没有责任

追问：

您好，颜律师，问题是中介方称按照协议中“第三条付款方式”中“将首付款交至中介方指定监管银行”指的就是将首付直接交至中介公司指定账户，无法办理首付资金银行第三方监管。而买房理解的“第三条付款方式”中“将首付款交至中介方指定监管银行”指的是进行首付资金银行第三方监管程序，
请问颜律师是哪一方变更了付款方式？

回答：

将首付款交至中介方指定监管银行并不是任意账户都可以的，这个文字表述已经很清楚了，买方没有责任

追问：

谢谢颜律师！
买房早已准备好首付款现金，但由于中介要求将首付直接交至中介的公司账户而无法办理首付资金银行第三方监管，造成买方无法进行首付资金银行第三方监管程序从而无法履行协议，
所以请问颜律师，买方应该如何保留证据证明不是买方拒绝付首付或付不出首付，而是因为中介无法办理首付资金银行第三方监管才导致无法继续履约的

回答：

建议书面催告，或委托律师发律师函，要求对方按居间协议内容履行，并提供相应银行监管账号，这样可以作为证据

追问：

如果书面要求中介方按居间协议内容履行并提供相应银行监管账号，中介方的回复一定是：按居间协议内容将首付直接交至中介的公司账户。
请问颜律师，该如何应对？

回答：

你只要书面催告就行了，并且给对方一定期限，你催告的意义是保留证据

追问：

非常感谢颜律师！如有问题将进一步咨询您。

回答：

不客气。

其它答案