店面租赁

店面租赁
哈密地委党校有二十余间店面租与隆达公司。隆达公司再租与商户。十几年来，每年三月份商户们都向隆达公司交房费，签订租房合同。然后去工商所办理相关手续。今年也是如此。但是在4月18日党校告诉商户：隆达公司没有和他们续签合同，商户必须搬走，他们要进行公开招租。7月28日商户们与党校负责人达成口头协议承认原商户有优先租赁权，答应把店面租给原商户。8月5日党校起诉隆达公司，把商户列为第三人。要求商户迁出店面。10月9日开庭审理。结果是案子分流，让党校重新起诉商户。10月12日，因党校断电，商户上访。在地委信访局，党校负责人任然承认7月28日的话，但是他们说后来发生了变化。最近党校第二次起诉商户。我想问下：1，在公开招租中，商户有没有优先权；公开招租前必须迁出吗？2，7月28日地委党校的承诺是否要遵守