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购房合同中写的车库,而交给业主的是储藏室,并且办理房产证时要求把车库改为储藏室,业主该如何处理
山东-东营 11-10 23:03 悬赏 20 发布者:lm_upc 给我留言 回答:(2) 我是东营一商品房小区的业主,购房时开发商称楼房的最底层是车库,我与开发商签订的购房合同中写的也是车库,但开发商交房时,我们收到的却是净高只有1.7-1.8m,长度4.8-4.9m的储层室,
现在在我们办理房产证时,开发商要求我们更改合同,将车库改为储藏室才能办理,否则不能办理。我们了解到在小区的卖房合同中,有些写得是车库,有些门前距离较小的无法停车的则写得是储藏室,两者价格相差1000元左右,另外我们查阅了小区的规划和图纸,上面明明都写得都是储藏室,而开发商却按车库卖给我们。
我们现在已经有30多户起诉了开发商,要求开发商按储藏室和车库的差价补偿我们。但一审判我们败诉了,败诉理由是业主在买房时看到实物,合同是双方真实意思的表示,不存在欺诈,虽然在办理房产证时,要求变更合同,但车库本身的结构和用途没有变化。现在我们已经又上诉了。但据说胜诉的可能性不大,因此有几个问题想请教一下律师:
1、我们这种情况,开发商算不算欺诈。有没有法律依据?
2、我们起诉的理由合不合适,下一步我们还改怎么办?
3、现在开发商多次张贴通知催促我们办理房产证,并且威胁我们再不办理就不给我们办了,后果自负,开发商的着用行为是否合法?
4、小区房产证办理到何种程度时,开发商可以不协助业主办理房产证?开发商可否强行停止办理房产证?
5、若在我们办理完、房产证前开发商注销公司或更名,我们如何应对?
现在在我们办理房产证时,开发商要求我们更改合同,将车库改为储藏室才能办理,否则不能办理。我们了解到在小区的卖房合同中,有些写得是车库,有些门前距离较小的无法停车的则写得是储藏室,两者价格相差1000元左右,另外我们查阅了小区的规划和图纸,上面明明都写得都是储藏室,而开发商却按车库卖给我们。
我们现在已经有30多户起诉了开发商,要求开发商按储藏室和车库的差价补偿我们。但一审判我们败诉了,败诉理由是业主在买房时看到实物,合同是双方真实意思的表示,不存在欺诈,虽然在办理房产证时,要求变更合同,但车库本身的结构和用途没有变化。现在我们已经又上诉了。但据说胜诉的可能性不大,因此有几个问题想请教一下律师:
1、我们这种情况,开发商算不算欺诈。有没有法律依据?
2、我们起诉的理由合不合适,下一步我们还改怎么办?
3、现在开发商多次张贴通知催促我们办理房产证,并且威胁我们再不办理就不给我们办了,后果自负,开发商的着用行为是否合法?
4、小区房产证办理到何种程度时,开发商可以不协助业主办理房产证?开发商可否强行停止办理房产证?
5、若在我们办理完、房产证前开发商注销公司或更名,我们如何应对?
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-11-11 18:41
开发商应当按照合同约定交房及配套设施,否则开发商属于违约行为,协商不成的,可以起诉解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-11-11 21:26
应当上诉,开发商有欺诈行为。
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