已解决问题

急聘拆迁律师作一份咨询报告，请高手对《拆迁补偿安置协议》找茬！

11-14 21:04 悬赏 30 发布者:吴中倬给我留言地区:上海－上海回答:(3)

虹口区川公路（四川北路）与东宝兴路，同属虹口区78号地块。我家就居住在川公路上。这是一座石库门房屋，属旧式里弄，房屋性质属房管所公房，由我父亲租赁使用。我家建筑面积45.74平米。2002年10月遭遇商业拆迁。房屋拆迁补偿安置协议（适用货币补偿）的实质性条款如下;
    第三条：根据虹口区政府规定，被拆迁房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为3430元/平方米建筑面积。
    第四条：被拆除房屋经大雄评估机构评估，其房地产市场评估单价为3399元/平方米建筑面积。
    第五条：根据《实施细则》第33条规定，甲方应（拆迁公司）支付给乙方货币补偿款计164733元，其中价格补贴为39222.05元,计算公式如下：
3430元Ⅹ1.05Ⅹ45.74平米==164733元。
    第七条：甲方按规定付给乙方搬家补助费549元，电话迁移费140元，煤气拆迁费300元。
     今问：
    《补偿安置协议》第三条：被拆迁房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为3430元/平方米，是否有诈？应当按照什么标准，认定定其每平米的拆迁基价？为什么是3430元呢？3430元是否公平？此外，面积补偿是否少了？老式里弄有公共大厨间，公共阳台，各种辅助面积，如果面积补贴系数少了，岂不吃亏？我清楚记得，在2002年，当时周边商品房价格是4500元。
    该拆迁补偿安置协议，是拆迁公司私下与乙方家庭成员之外的亲戚，伪造了我父亲委托书代签的。是否存在可以追究拆迁公司的违规之处（有标的的诉求，不是简单地要求原协议无效，再与我父亲签订新协议，但新协议仍是原协议的补偿安置方案，炒冷饭不要）？

     最后需要补充的是：仍有诉讼时效，因为交涉没有停止过。

问题补充：

没有任何方向，就跑律师事务所，那样不免太盲目，也不会有结果。
律师必须先要给当事人一个方向，给出一个大致结论，即那位律师只要言明，能为你挽回至少10万元以上经济损失（10万元以下我不打算诉讼），我立即到事务所支付咨询费，数天或数月后，你只要作出一份书面咨询报告即可。
当然挽回经济损失要有依据，比如，2002年该地段市场拆迁价不止3340元（区住房保障管理局有此项资料），以及根据拆迁政策，面积补偿没有到位等等。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2011年11月15日 14时08分

拆迁公房是根据所在区域的公房平上市销售均价补贴，该价格是有区县人民政府定期公布的。如果被拆迁的房屋评估价低于所公布的价格，安置所公布的价格补偿。如需帮助可来电咨询，建议带上相关材料来所面谈，

提问者对最佳答案的评价：

您的答复最有实质性内容，我会带上相关材料请你做咨询报告。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-14 21:57

这种事和律师当面咨询比较好

追问：

因为用淘宝网支付宝，无法将100元钱充入110网站。网页称我无权作此项操作。本人62岁，电脑技术不是很好。
那位律师只要言明，能够为你挽回多少万经济损失，我即到律师事务所支付咨询费。然后你只要作出一份书面咨询报告即可。
挽回经济损失要有依据，比如，2002年该地段市场拆迁价不止3340元（区住房保障管理局有此项资料，以及根据拆迁政策，面积补偿没有到位等等）。