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买房人没钱了可取消预售合同吗?

上海 11-19 02:40 悬赏 0 发布者:庄成给我留言回答:(2)

李先峰律师,你好!我已交完首付,银行办理好了按揭,并已签预售合同,现由于出现资金问题我策不到资金开发商已经在催付清余款.李律师我可以取消预售合同吗?如可以需要交违约金(购房合同交5%/天),还是此房定金不退我?如果可以取消预售合同程序是怎么办?

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回复时间： 2011-11-19 10:07

你好：
如果你取消购房合同，将要按照约定承担违约金。同时，开发商可没收定金，并可以要求你继续履行购买义务。由此可见，开发商在本案中有三个权利，但除了定金在开发商手中控制外，其他要求违约金及购买义务的履行也需要考虑到你的实际履行能力，换句话讲这些是未知的，不确定，因此，可能通过协商解决该问题。

追问：

乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付额的万分之2.1计算，违约金资本合同的应付期之第二天起算只实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权选择下列第一种方案追究乙方责任
一．甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的5%，甲方有权在乙方支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。
合同中关于违约并未提到定金，那定金是否会退还，只需交违约金？