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我买了房子，跟房东协商后在合同上约定过户交房。否则按照明天房价万分之五给违约金

上海 05-23 18:58 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(4)

我买了房子，跟房东协商后在合同上约定过户交房。否则按照明天房价万分之五给违约金。房东在过户后死活不给房子。非要等贷款下了后才给。
我如果在尾款里面扣除违约金，然后自己撬锁可以么？有没有法律风险。如果打官司会不会赢？

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全部答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-05-23 19:14

如果合同约定了交房日期可以起诉要求对方交房并承担逾期的违约金（不建议自己撬锁）

追问：

如果撬锁后对方起诉我呢？我有多大把握赢。因为现在长期不在上海，实在不想那么麻烦起诉。

回答：

你可以委托律师诉讼，自己撬锁存在风险。

追问：

请问具体什么风险呢？现在就差1万尾款没有付了。违约金都不止一万了。

回答：

私自撬锁不合法，对方可以说遗产财物，到时候麻烦，你自己决定吧。
建议通过合法手段维权

追问：

另外想问一问，我们之前有短信通知对方配合交房，否则扣违约金。这个告知法律认可不？

追问：

对方之前租给酒店的。我也在物管更名了。遗留财务的问题，会不会很麻烦？

回答：

短信催告认可的

追问：

那你觉得为了1万块钱，起诉值得吗？我还不在上海，打官司折腾啊。路费都很多。

追问：

不好意思啊。。。我问题多。谢啦

回答：

这个只能你自己斟酌了

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-05-23 21:03

起诉要求交房并赔偿

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2016-05-24 10:54

1、对方不按合同约定交房，你方有权追究其违约责任。房东不同意的话，或者合同中没有约定的话，你方不能擅自在尾款中扣除违约金，以免造成自己违约。
2、你方应当委托律师给房东发律师函要求其交房，逾期，可以起诉要求交房并追究其违约责任；
3、尾款照样支付。
4、需要帮助，来电联系预约面谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-26 11:01

可以法院起诉

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