急问十年前装修的房子失火了，烧了三间卧室的东西。厨房和客厅一点烧到，还要赔偿吗？

2015年2月，我朋友租了2003年装修的106平方的商品房开接送点，签了三年合同；2015 年2月到2018 年2月。2016 年5 月5 日，由于她自己的小孩玩打火机，将三间卧室的东西烧了。厨房和客厅未受损。和房东多次协商，朋友想拿钱重新装修烧的地方。可房东要求未受损的厨房和客厅也要重新装修。我朋友在租房时就怕合同期满后交房扯皮，也将房子每个房间都拍照存档了。我朋友已把房租付到今年8 月份，现在合同还有两年才到期，由于房东要求全新中上等装修，【具体费用不明】可我们只同意花五万元装修烧坏的房间【在我们安徽池州这个小地方5 万元可以装修一个100 平米的房子的】，请问这两年的房租我朋友还要继续付吗？请问若房东上法院告我朋友，请问法官会怎么判赔偿金额？