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物业服务合同纠纷

北京 11-22 23:00  悬赏 0  发布者:我农民 给我留言  回答:(12)
2008年1月5日在交完所有费用的前提下,物业管理公司强迫签《前期物业管理协议》,不签不给新房钥匙,业主在万般无赖下签了《前期物业管理协议》,我们再拿新房还要交2000元装潢保证金。
当时签《前期物业管理协议》的单位是XXXX物业管理有限公司。因物业公司管理不到位。造成小区失窃和卫生等诸多原因,在经营三五年后,好多业主拒绝继续缴费,主要是业主委员会非业主自选而是物业根据入住资料选择科局级或者副科等等行政干部。业主也没有开会选举业委会。小区有近二三百户不交费让物业给告了,看到起诉状才知道告我们的物业不知什么时候换成XXXX物业服务有限公司。两个 公司虽然就2个字的差别,但是法人代表不一样。我们是物业服务有限公司把我们告上法庭,但是我们不知道他这个公司的 存在,加上物业管理差强人意。
物业服务有限公司告我们的依据是《前期物业管理协议》和《物业服务合同》的约定。《物业服务合同》我们没有见过更没有签字,也不知道有这回事,后来多方打听居然是业委会个别人签字认可的。业委会事实就是物业控制着,
我们认为合同无效,非自愿和协商一致的表示我们真是意图,强迫我们签的《前期物业管理协议》,就是我们违约也应该有物业管理有限公司来主张权利,我们不知道还有物业服务有限公司存在。
原告非真的原告,被告欲哭无泪。
物业管理失职导致小区失窃就这个问题我们可以要求物业服务有限公司索赔吗?
物业公司就我们未交业主分批上告逐一瓦解。我们业主互相不熟悉,但是物业有我们的资料。
请问我们该怎么办怎么来维护我们业主的权利,求救。。。。求救。。。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
回复时间: 2011-11-22 23:32
可以面谈。
回复时间: 2011-11-23 07:21
建议当面咨询律师详细介绍情况。
回复时间: 2011-11-23 08:02
成立程序存在瑕疵,业主可以通过积极应诉的方式反驳对方的证据及主张,要求驳回对方的诉讼请求.同时提出反诉请求或另行起诉维权.可以直接电话详谈.
回复时间: 2011-11-23 08:58
可以另行起诉
回复时间: 2011-11-23 09:01
1,物业公司管理失职,属于违约行为,你可以追究物业公司的违约责任或者要求物业赔偿因此给业主造成的实际经济损失。
2,虽然物业有违约行为,但缴纳物业费是业主的义务,因为对方违约你们可以索赔,但不能因此就拒交物业费,这是两码事,不能混同,因此物业有权起诉业主要求缴纳。
3,原告不是真正的物业公司,你们可以基于合同相对性向法庭提交证据,称与该原告没有物业管理关系,对方作为原告主体不适合,请求法庭驳回其诉讼请求即可。
4,前期物业管理协议因受胁迫签订,合同无效。向法庭积极举证即可。
5,业主委员会的成立不符合法定程序,业主可以要求重新召开业主大会,成立新的业主委员会。对于物业公司,业主大会也可以重新选择。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
回复时间: 2011-11-23 09:40
可以起诉维权。
回复时间: 2011-11-23 09:47
建议当面咨询律师详细介绍情况。
回复时间: 2011-11-23 09:55
你好
你们可以另行起诉
回复时间: 2011-11-23 10:13
建议找寻证据证明,是在物业胁迫下签署的协议。
协商解决不成,可以起诉至法院。
具体有不清楚的,可以来电咨询获得更详细的解答
回复时间: 2011-11-23 13:51
建议带齐你的资料联系面谈。
回复时间: 2011-11-23 17:11
对于物不履行义务的行为,你们也是可以起诉的,具体事宜可以来电洽谈
回复时间: 2011-11-24 16:26
建议当面咨询律师,沟通维权方案。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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