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“房屋买卖居间协议”及其附件“房屋买卖协议”是否等同“房屋买卖协议”

上海－徐汇区 11-24 03:44 悬赏 0 发布者:好冤给我留言回答:(10)

请问：中介以其格式条款“‘房地产买卖协议’成立即房地产买卖合同成立，则居间成功”为由，要求因故未能签成“房地产买卖合同”，解除了买卖关系的委托双方支付全额佣金。这能算居间成功吗？收取佣金有依据没有？冤啊

问题补充：

谢谢各位律师百忙中回答我的问题！现补充情况及追加提问：居间协议和买卖协议早已签订并付定金；按约定签订买卖合同及首付时，因中介和卖方对买方应付税费额（含卖方应付）不予明确，致使意见不统一未能签成“房屋买卖合同”；次日卖方主动退还买方全部定金并解除买卖关系；中介遂要求买方（本人）支付全额佣金。中介认为最有力的理由是：房地产买卖协议成立即房地产买卖合同成立，则居间成功（黑体字）。不知就这些字能代替中介居间所应履行的责任和义务不？不知道中介让专业人士字斟句酌锤炼出来的滴水不漏的格式条款，对偶然接触这些处处设陷阱文字的购房人是不是太霸道？我渴望找到能否定这个霸王条款有效性的依据。请帮帮我，谢谢！

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全部答案

[山西-太原]
朱君秀律师
701389积分

回复时间： 2011-11-24 07:34

答：没有居间成功，不能收取报酬，可以收取必要的居间费用。相关法律规定：《合同法》第427条。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-24 08:52

你好：
中介居间是否成功，需要看买卖双方是否完成了房地产交易，如果没有完成应视为居间不成功。中介的居间协议存在不合理，可以要求撤销。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-24 09:13

双方意思达成一致并签订书面的买卖合同即可认为居间成功，但是后来的随附义务依然应当履行，未履行的可以适当减少相关的居间费用。如需帮助可来电咨询或带上相关材料来所面谈，。

[上海-浦东新区]
刘智慧律师
20979积分

回复时间： 2011-11-24 09:28

这个条款属于格式条款。其效力是否有效，存疑。该条款的认定，应结合合同的内容与履行情况等因素综合判断。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2011-11-24 10:15

签署及有效，不履行有各种原因，买卖双方协商解除合同还是应该支付居间费用的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-24 10:17

若只是订立了合同，居间未成功，但可收取相关费用。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-24 10:52

明确约定买卖合同成立居间合同才算成功的，那么不用支付居间费。但还需要看其他条款。

可带相关资料向律师咨询，欢迎来电来访。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-24 12:16

您好，如签订了房产买卖协议，应支付部分佣金。

追问：

谢谢董律师和各位律师百忙中回答我的问题！现补充情况及追加提问：居间协议和买卖协议早已签订并付定金；按约定签订买卖合同及首付时，因中介和卖方对买方应付税费额（含卖方应付）不予明确，致使意见不统一未能签成“房屋买卖合同”；次日卖方主动退还买方全部定金并解除买卖关系；中介遂要求买方（本人）支付全额佣金。中介认为最有力的理由是：房地产买卖协议成立即房地产买卖合同成立，则居间成功（黑体字视为提醒）。不知就这些字能代替中介居间所应履行的责任和义务不？不知道中介让专业人士字斟句酌锤炼出来的滴水不漏的格式条款，对偶然接触这些处处设陷阱文字的购房人是不是太霸道？我渴望找到能否定这个霸王条款有效性的依据。请帮帮我，谢谢！