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房屋租赁期未满,房东单方毁约,应如何理赔,怎样计算赔偿损失?

11-22 12:06 悬赏 20 发布者:xtjsh 给我留言地区:云南－保山回答:(1)

我们是去年5月与房东签订的房屋租赁合同的，合同期为5年，按照先支付房租金后使用的原则，我们于今年6月按时预付了第二年的房租费（即到2010年6月），但现在房东以手头资金紧张、房屋出售（已找到买主）为由，要求终止双方房屋租赁合同，并要求我方在今年12月份搬出，到时若不搬出就带人强行阻止我们继续营业，直至搬出，这事经双方多次协商无果。我想咨询：房屋租赁期未满,房东单方毁约,应如何理赔,怎样计算赔偿损失?若提起诉讼我方胜诉的可能性有多少（我们是外地人来这里做生意的）？另：去年签订房屋合同时，我方第一当事人因公出差，合同是由其委托人代签的，请问合同在法律意义上是否为有效合同？请给予帮助！！我们万分感谢了！！！

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回复时间：2009年11月22日 12时10分

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提问者对最佳答案的评价：

恳请魏律师能否给我们一个答案呢？万分感谢不尽！

评论者：常斌给我留言

时间：2009-11-22 16:25

1，关于租赁合同的原则是买卖不破租赁，你与房东的租赁合同在前，房东与买主的买卖合同在后，即使房屋已经售出，你仍然有权继续租赁。
2，代签的合同系双方真实意思表示，房东也认可代理人的代理行为，故合同有效。

评论者：魏国鹏律师

时间：2009-11-22 21:37

1.房东提前解除合同，是违约的行为，即使房屋出卖了，但是法律规定“买卖不破租赁”，你仍然有权继续承租该房屋。如房东执意赶你们走，你可以起诉要求赔偿你经济损失，数额就是你们以前营业的实际收入，此外还可以要求房东赔偿你违约金。
2.你们以前订立的租赁合同是有效的,合同可以依法委托别人订立,而且事后,房东对此事是认可的,所以合同是受法律保护的.
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评论者：梅法进律师

时间：2009-11-23 15:31

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