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二手房买卖,签订合同,并已经支付首付,违约需承担违约责任?
上海-徐汇区 12-07 16:13 悬赏 0 发布者:STELLA…… 给我留言 回答:(7) 二手房买卖,先与中介签订了居间协议,交付了1W元订金,后又经签订房屋买卖合同,买房已经支付首付,但是买房现在想违约,合同上并未对买房违约做出具体的赔偿填写,条款如下: 第九条 乙方(买方)未按本合同约定期限付款的,甲乙双方同意按下列第(一)款内容处理 (一)照每逾期一日,乙方向甲方支付逾期未付款的0.5%的违约金,合同继续履行;(二)乙方逾期未付款,甲方书面催告乙方,自收到甲方书面催告之日起_日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起-日内乙方未提出异议,合同即解除,甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款-%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之日起-日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。(这个条款,是否说明(二)是无意义的?) 另外第史上条 本合同使用中华人民共和国法律、法规。甲乙双方在履行本合同过程中发生争议,可以协商解决,也可以向人民法院起诉。 请问这样的话,买家毁约,需要支付多少违约金?
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全部答案
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2011-12-07 16:16
就按你们合同约定。
- [上海-闵行区]
- 王兴华律师
- 4222积分
回复时间: 2011-12-07 16:39
一般可以定金作为违约金,如果你主张更高的违约金,需要合同支持。建议携合同当面咨询律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-12-07 16:55
不论哪一方违约,均需要按照合同的约定承担违约责任的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-12-07 20:31
1、协商解除或按照合同的约定支付违约金,但你们的合同约定好像不明确;
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2011-12-07 21:02
合同第九条约定了乙方迟延付款的违约责任。乙方违约解除合同,合同中应当另有约定。建议携带合同当面咨询律师。若需帮助,可来电或预约当面向我咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李亚辉律师
- 128积分
回复时间: 2011-12-08 00:34
1、买家为乙方,解除合同的权利在守约方,如果甲方不同意解除合同乙方不能解除。
2、甲方同意解除,或法院判决解除,乙方要赔偿甲方因违约解除合同的损失,一般为房屋下跌差价。
2、甲方同意解除,或法院判决解除,乙方要赔偿甲方因违约解除合同的损失,一般为房屋下跌差价。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-12-08 11:59
你好,你这种问题我处理过很多,一般是这样的:
1、如果合同有约定,那么违约责任就按合同约定的承担
2、违约金的数额一般不超过表的的30%,但是可以增加或减少
很多人都是不懂法律没有经验,导致打不赢官司;我们这类案子做过很多,完全有信心帮你赢取权利。建议和我们面谈,这样对你更有利。
1、如果合同有约定,那么违约责任就按合同约定的承担
2、违约金的数额一般不超过表的的30%,但是可以增加或减少
很多人都是不懂法律没有经验,导致打不赢官司;我们这类案子做过很多,完全有信心帮你赢取权利。建议和我们面谈,这样对你更有利。
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