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二手房买卖纠纷求助!
广东-深圳 12-15 10:02 悬赏 0 发布者:angela…… 给我留言 回答:(2) 二手房买卖纠纷,经过如下:
1、12月初,我们看中深圳某房产,当时我们只知道该房产由两人所有,但不确认房产证上除了签字业主,另外一人的名字。当天,我们和其中一位业主、中介签订了《二手房买卖合同》、《二手房委托服务合同》、《买方服务费支付承诺书》;此外收到业主提供的《担保书(担保可以共同出售)》。并且交了一万元的定金,收到《收款收据(定金)》。
需要指出的是,签合同的时候中介和签字的业主都没有提供房产证复印件给我们,且有意无意推迟将房产证复印件给我们查看。当我们看到担保书上面有“Q某”的名字时认为该房子房产证上是签字业主和Q某所有。这个我们问了中介和业主,她们均没有否认,但现在想来存在刻意回避告知的情况。
2、次日,我们再到该房产点算家私清单,在此之前也要求中介同时提供房产证复印件给我们看,但该天中介仍然没有提供。点算家俬时,签字业主也在收拾东西,我们还询问了Q某是其什么人,她吞吞吐吐说是亲戚,后来问出来说是她男朋友的母亲。房间里有一些工科类的书籍,我们询问该书籍归谁所有,她说是她弟弟的。
3、两天后,我按约定去中介交剩余的定金,但强烈要求她们提供房产证复印件以及业主的身份证复印件。到了现场后,才看到房产证上不是Q某的名字,而是其儿子Z某。对此,我表示除非有Z某对Q某的委托,否则将不交定金。
当时中介一名员工解释Z某在国外,处理房产不便,故委托其母亲处理。
但是其后中介区域经理将一份公证书传真给我们,显示Z某已于今年9月去世,其母亲作为唯一继承人继承该房产。但房产证尚未更名。
由于该房产的真实信息与签合同时相去甚远,并且中介和签字业主均存在刻意隐瞒、恶意欺骗的性质,我们现在不想再购买该房产,且想索要回定金。
问题:
1、我们是否可以要求解除合同,索回定金?
2、如果对方起诉我们违约,我们是否要按合同约定的房屋成交价的20%来赔偿?
3、由于至今没有Q某授权签字业主出售房产的委托书,仅一份签字业主的担保书,这份买卖合同是否有效?能不能以没有“在合同签订前、经过公证的授权委托书”来主张该买卖合同无效?
1、12月初,我们看中深圳某房产,当时我们只知道该房产由两人所有,但不确认房产证上除了签字业主,另外一人的名字。当天,我们和其中一位业主、中介签订了《二手房买卖合同》、《二手房委托服务合同》、《买方服务费支付承诺书》;此外收到业主提供的《担保书(担保可以共同出售)》。并且交了一万元的定金,收到《收款收据(定金)》。
需要指出的是,签合同的时候中介和签字的业主都没有提供房产证复印件给我们,且有意无意推迟将房产证复印件给我们查看。当我们看到担保书上面有“Q某”的名字时认为该房子房产证上是签字业主和Q某所有。这个我们问了中介和业主,她们均没有否认,但现在想来存在刻意回避告知的情况。
2、次日,我们再到该房产点算家私清单,在此之前也要求中介同时提供房产证复印件给我们看,但该天中介仍然没有提供。点算家俬时,签字业主也在收拾东西,我们还询问了Q某是其什么人,她吞吞吐吐说是亲戚,后来问出来说是她男朋友的母亲。房间里有一些工科类的书籍,我们询问该书籍归谁所有,她说是她弟弟的。
3、两天后,我按约定去中介交剩余的定金,但强烈要求她们提供房产证复印件以及业主的身份证复印件。到了现场后,才看到房产证上不是Q某的名字,而是其儿子Z某。对此,我表示除非有Z某对Q某的委托,否则将不交定金。
当时中介一名员工解释Z某在国外,处理房产不便,故委托其母亲处理。
但是其后中介区域经理将一份公证书传真给我们,显示Z某已于今年9月去世,其母亲作为唯一继承人继承该房产。但房产证尚未更名。
由于该房产的真实信息与签合同时相去甚远,并且中介和签字业主均存在刻意隐瞒、恶意欺骗的性质,我们现在不想再购买该房产,且想索要回定金。
问题:
1、我们是否可以要求解除合同,索回定金?
2、如果对方起诉我们违约,我们是否要按合同约定的房屋成交价的20%来赔偿?
3、由于至今没有Q某授权签字业主出售房产的委托书,仅一份签字业主的担保书,这份买卖合同是否有效?能不能以没有“在合同签订前、经过公证的授权委托书”来主张该买卖合同无效?
问题补充:
Q某就是Z某的母亲。签字业主与Z某是未婚情侣。
房产证上是签字业主与Z某的名字,各自50%。
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- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2011-12-15 10:03
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- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2011-12-15 10:45
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