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房主儿子代签的卖房定金合同有效吗

 06-16 11:48  悬赏 0  发布者:杨二顺 给我留言 地区:河北-石家庄 回答:(3)
房产证上只有房主一个人的名字,交了2万的定金,签定金合同时由他儿子代签(合同上的卖方是其母亲)。已经过了约定过户时间,迟迟不和我办理过户手续。对方没有表示不肯过户,只是一再有借口拖延,先说是房本丢失,后说房主身体不好,现在又说其他子女有异议,而且对方目前还在通过中介推销他的房子。这样的情况,1合同是否有效?2、可不可以以对方拖延履约要求对方赔偿我双倍定金?
问题补充:
合同里约定的是双方于6月1日前完成过户(但是没有约定如果超期怎么算)。买方违约则不退定金,卖方违约则退还双倍定金。现在卖方不是不卖,而是一直在推脱过户时间。而且卖方也通过中介在网上推介他的房子,我已经让朋友通过中介去看了他的房子,确实在推介出售过程中。
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最佳答案
  • [河北-石家庄]
  • 陈艳律师 VIP
  • 电话:18931176320
  • 36193积分
回复时间:2016年06月16日 17时02分
根据相关法律规定:合同生效。如果因房东儿子无权处分导致合同不能履行的,房东儿子要对你们承担违约责任。如果对方没有按照合同约定时间为你履行过户等手续,你是可以要求对方承担定金罚则的规定,即返还给你双倍定金的。
追问:

谢谢陈律师,也就是即使对方没有明确表示不给过户,只是拖延时间也可以要求双倍赔偿吧

提问者对最佳答案的评价:
希望能再详细一点解答,谢谢!
其它答案
回复时间: 2016-06-16 12:29
1、合同是否有效需要看合同中的生效条款是怎么约定的。没看到合同我不好说。
2、合同中应当有约定交易时间和违约责任,按合同约定走就可以了。
你的两个问题合同上都有答案,如果您自己不清楚,可以带上合同找律师详谈。
追问:

谢谢解答。合同里约定的是双方于6月1日前完成过户(但是没有约定如果超期怎么算)。买方违约则不退定金,卖方违约则退还双倍定金。现在卖方不是不卖,而是一直在推脱过户时间。而且卖方也通过中介在网上推介他的房子,我已经让朋友通过中介去看了他的房子,确实在推介出售过程中。

回复时间: 2016-06-16 13:03
要看合同中是否约定办理过户期限等具体信息,详情可来电来访
追问:

谢谢解答。合同里约定的是双方于6月1日前完成过户(但是没有约定如果超期怎么算)。买方违约则不退定金,卖方违约则退还双倍定金。现在卖方不是不卖,而是一直在推脱过户时间。而且卖方也通过中介在网上推介他的房子,我已经让朋友通过中介去看了他的房子,确实在推介出售过程中。

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