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提前解除房屋租赁合同要求赔偿的问题
湖北－武汉 12-09 14:42 悬赏 20 发布者:donkin…… 给我留言 回答:(3) 本人于2009年8月租赁一套住房供个人居住使用，为期两年（至2011年9月）。本人缴纳了第一期半年的租金以及押金共计人民币一万圆整（租金7000，押金3000）.因为个人原因需要提前解除租赁合同，按照合同要求于2009年12月向房主提出需要在2010年2月搬出（按照合同要求需提前一个月通知房主，实际我是提前两个月通知了房主），房主以租房前装修过房屋且房租过低为由要求我赔偿违约金。请问下各位律师，我是否违约，是否应该赔偿违约金？（有个附加条款如下：经协商，乙方初次付半年租金，下次每年元月十五日支付下一年度租金，如未履行，扣除当年押金壹仟圆整）
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-09 14:52
你是违约了，是否赔偿违约金关键看合同是如何约定的。如果没有约定，房东也可以要求你赔偿相应的损失，具体多少，他需要举证。
附加条款对于“未履行”是什么意思约定不明。
附加条款对于“未履行”是什么意思约定不明。
- [福建-泉州]
- 许金鑫
- 给我留言
- 1753积分
回复时间： 2009-12-09 14:57
你好,房主的做法没有依据。你可以要求解除合同。当然可能得承担违约责任，由于没有你合同详细的约定，因为无法给你肯定的答复，你需要承担何种责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-09 15:10
提前解除合同是一种违约行为
至于违约金就需要看你们合同的具体约定
如有需要可以带上合同具体面谈
至于违约金就需要看你们合同的具体约定
如有需要可以带上合同具体面谈
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