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已解决问题

农村土地征用补偿问题

 12-18 20:11  悬赏 20  发布者:gisxin…… 给我留言 地区:山东-济南 回答:(2)
各位律师你们好:
    我是山东省济南市长清区下农村的某代表,我们村的部分耕地被征用,用来建设生活垃圾处理厂,我有几个问题想要咨询一下:
    第一、因为被征用的耕地只是部分耕地,那么征用土地的安置费和青苗费,是都归被征用土地的承包人所有,还是应该将这部分费用综合起来,然后各生产小组平分,还是综合起来,整个村子的人平分呢?是不是应该只是被征用土地的承包人来获得这部分安置费用和青苗费呢?
    第二、因为没有明确的补偿标准,只有几个计算方式,我看有些条例上说,村民可以和政府协商补偿标准,以保证长远的农民利益,是这样的嘛?还是政府说赔偿多少就是多少呢?
    第三、土地赔偿费的分配上,有什么依据嘛?好像这属于村民自治范围,是不是应该村里的人一起协商呢?还是应该由谁来制定分配原则呢?
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最佳答案
回复时间:2011年12月18日 20时28分
青苗费补偿费归承包人,土地的安置费归集体,但土地必须重新发包,否则归承包人。土地确权到大队的,以大队为单位,土地确权到小组的,以小组为单位。补偿标准以土方政府文件为准,但可以协商。
追问:

那您的意思是:比方说占用的部分耕地的承包人是甲乙两个人,他们一个属生产一组,一个属于生产二组,那么青苗费归他们自己,安置费甲的安置费归生产一组(前提是重新划分土地),然后由生产一组的人平均分配这些安置费用,还是平等分配呢?,乙的安置费归生产二组,同理二组的也要重新分配土地,平均分配安置费是吗?另外,您说的土地确权到小组是什么意思呢?我们如何确定我们是确权到小组的呢?此外,您说的这个安置费的分配原则,是以什么为参考标准呢?我们希望能有一些现有的法律规定支撑我们的观点,为以后打官司做些准备,谢谢您的回答!

回答:

有的村土地只确权的村一级。有的村土地确权到小组一级,也就是一组与二组地不一样,各组是各组的。至于组内如何分,法律没有规定。安置费的分配原则应是在政府的指导下,征求村民多数的意见分配。就安置费如何分配,法院不受理。

追问:

您好,我的意思是,我们村里的土地确权是到小组一级的,那么现有的什么法律条文可以支持我们按照生产小组为单位去分配安置费呢?我们就需要支持我们以生产小组为单位分配安置费,而不是以村集体为单位去分配安置费。另外,如果以小组为单位,那么安置费也应该是一组分一组占到的地,二组分二组占到的地,是这样吗?

回答:

这你要咨询一下,当地土地管理部门,你们村的土地确权的情况,如果确权的小组,一组是一组的,二组是二组的,占了一组的地,与二组无关,同样也就与村集体无关。

追问:

我的意思就是,您说如果确权的小组,那么占了一组的地,与二组无关,同样也与村集体无关的这个说法,是根据哪条法律条文来的,具体的条文内容,我想搜集一下。
另外当地的管理部门,是不是镇一级的土地管理所就能查询到确权情况

回答:

确权到哪一级,哪一级就是权利人,这是基本的法律概念。我国土地集体所有集是三级,乡镇集体、村集体、村民小组。如土地所有权确权到村民小组一级,也就说国家在确权时,已确认为你们小组所有,当然,征用谁的土地,补偿给谁,这是土管法的基本原则。

提问者对最佳答案的评价:
谢谢您的回答,非常专业的回答。如果有可能,希望我们有机会合作
其它答案
回复时间: 2011-12-18 20:31
参考土地管理法
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
  征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
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