夫妻离婚前协议怎么保证有效

结婚5年分居了2年半，我这是农村户口，她是城市户口，结婚后户口迁到了我这，我这在结婚以前就拆迁了，现在还没有安置房屋。我想离婚，她和我商量的，房屋分配以后我给他3万，她那份房子给我。（房子是每人40平方住房和10平方门面免费分配，市场价格大概10万左右）
我就是想问问怎么签订协议才能保证房屋分配以后，能够按照我给他3万，她给我房子这个协议执行。
我怕的是房屋分配以后，她诉讼离婚的话，夫妻共同财产会平均分配，那我要么就得花10来万跟她买，或者就得给她房子。