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承租人私自转租房屋,并要求房主买下其留下的家具电器,房主想妥善结束租赁关系,该怎么办?
北京-西城区 12-12 00:41 悬赏 20 发布者:活不明白 给我留言 回答:(4) 2009年7月,房主与承租人闫某及刘某签订租房协议(一份承租人从某房产公司打印的合同,且合同内容不全,与正常合同相比缺少一页。未到相关政府部门备案),租期为一年并直接交与房主一年房租。口头约定居住人为承租人本人闫某、丈夫刘某、母亲及保姆。
同年10月,房主发现,出租房屋内居住人并非承租人本人或其相关亲属。后经房主私下调查了解,承租人闫某私自将该房屋转租给外地来京人员宋某,且是以其丈夫刘某的名义,冒充房主在房产公司与宋某签订了租房协议(宋某知情)。租期结束日与原房主与闫某签订的日期一致。开始时,房主追问此事,闫某自称宋某是其弟弟,代其打理房子,拒不承认私自转租的事实。
同年11月,因宋某准备离京,打算终止与闫某丈夫刘某的租赁关系,但闫某与刘某在外地做生意,不愿回京办理此事,才向房主承认他们的租赁关系。因宋某向刘某所要剩余房租,而刘某认为事情既然已经败露,索性向房主提出:“你什么时候想收回房屋,他就什么时候把宋某轰走。还有我置办的家具电器折成500块钱卖给你。”并向宋某提出剩余房租从房主那里索取。即,刘某与闫某不再回京,要求房主与宋某办理租赁终止手续,且剩余房款由房主通过异地银行转账的方式转给闫某及刘某。
对此,房主要求:
1、钱不能直接从我这出,我只对承租人闫某及刘某,与闫某及刘某交接。宋某应与闫某及刘某交接。
2、要求闫某及刘某回京验收,终止与宋某的租赁关系,并且终止与房主的租赁关系,当面撕毁与房主间租赁房屋相关单据,包括两份租赁合同及房主收一年租金时给闫某及刘某所打收条,不通过异地银行转账方式结款。
3、要求闫某及刘某自行处理其所留下的家具电器
4、由于承租人闫某及刘某违约,要求与闫某及刘某租赁合同终止于当月的某日(即自合同生效日起整数月,与宋某提出与闫某及刘某终止合约的时间晚大约两周)。
闫某及刘某要求宋某继续住到与房主合同终止之日,否则就不退他剩余房款。且不愿回京交接,说若回京就打算继续履行合同。
该事件目前处于僵持阶段,亟待解决。关键问题有三个:
1、闫某及刘某不愿回京处理该事件。
2、宋某在刘某的威逼利诱下不得不继续居住。
3、房主打算按自己的要求终止合同。
4、通过这段时间接触,感觉承租人闫某及刘某不是正经人,害怕如果强烈要求会遭到打击报复。
5、房主不容易搜集可使用的证据,以上内容都是房主各种合法方式私下了解到的,关于宋某与刘某的关系拿不出实质证据。
问题:
1、闫某及刘某的行为有无违法,应如何处理
2、房主的要求是否全部合理,可否执行
3、若闫某及刘某拒不执行房主的要求,强行要求继续履行租赁合同或将其留下的家具电器卖给房主,能否得到公安部门的支持并顺利解决。
4、房主与闫某及刘某间的租赁合同是否有效,是否可以认为承租人违约继而终止
5、房产公司的行为是否违法,若为顺利解决,如何追究其责任
6、房主现在应如何取证
7、宋某何去何从
希望能得到网站律师的详确解答,若对细节有疑问可以向我查问,急!急!急!
同年10月,房主发现,出租房屋内居住人并非承租人本人或其相关亲属。后经房主私下调查了解,承租人闫某私自将该房屋转租给外地来京人员宋某,且是以其丈夫刘某的名义,冒充房主在房产公司与宋某签订了租房协议(宋某知情)。租期结束日与原房主与闫某签订的日期一致。开始时,房主追问此事,闫某自称宋某是其弟弟,代其打理房子,拒不承认私自转租的事实。
同年11月,因宋某准备离京,打算终止与闫某丈夫刘某的租赁关系,但闫某与刘某在外地做生意,不愿回京办理此事,才向房主承认他们的租赁关系。因宋某向刘某所要剩余房租,而刘某认为事情既然已经败露,索性向房主提出:“你什么时候想收回房屋,他就什么时候把宋某轰走。还有我置办的家具电器折成500块钱卖给你。”并向宋某提出剩余房租从房主那里索取。即,刘某与闫某不再回京,要求房主与宋某办理租赁终止手续,且剩余房款由房主通过异地银行转账的方式转给闫某及刘某。
对此,房主要求:
1、钱不能直接从我这出,我只对承租人闫某及刘某,与闫某及刘某交接。宋某应与闫某及刘某交接。
2、要求闫某及刘某回京验收,终止与宋某的租赁关系,并且终止与房主的租赁关系,当面撕毁与房主间租赁房屋相关单据,包括两份租赁合同及房主收一年租金时给闫某及刘某所打收条,不通过异地银行转账方式结款。
3、要求闫某及刘某自行处理其所留下的家具电器
4、由于承租人闫某及刘某违约,要求与闫某及刘某租赁合同终止于当月的某日(即自合同生效日起整数月,与宋某提出与闫某及刘某终止合约的时间晚大约两周)。
闫某及刘某要求宋某继续住到与房主合同终止之日,否则就不退他剩余房款。且不愿回京交接,说若回京就打算继续履行合同。
该事件目前处于僵持阶段,亟待解决。关键问题有三个:
1、闫某及刘某不愿回京处理该事件。
2、宋某在刘某的威逼利诱下不得不继续居住。
3、房主打算按自己的要求终止合同。
4、通过这段时间接触,感觉承租人闫某及刘某不是正经人,害怕如果强烈要求会遭到打击报复。
5、房主不容易搜集可使用的证据,以上内容都是房主各种合法方式私下了解到的,关于宋某与刘某的关系拿不出实质证据。
问题:
1、闫某及刘某的行为有无违法,应如何处理
2、房主的要求是否全部合理,可否执行
3、若闫某及刘某拒不执行房主的要求,强行要求继续履行租赁合同或将其留下的家具电器卖给房主,能否得到公安部门的支持并顺利解决。
4、房主与闫某及刘某间的租赁合同是否有效,是否可以认为承租人违约继而终止
5、房产公司的行为是否违法,若为顺利解决,如何追究其责任
6、房主现在应如何取证
7、宋某何去何从
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问题补充:
能详细回答一下我提出的问题吗?谢谢
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-12-12 07:07
房主可以解除与承租人的租赁合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-12-12 10:55
你好。承租人擅自转租,出租房可以要求解约,并追究其违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2009-12-14 10:39
房主可以解除租赁合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-12-14 14:16
建议到律师与律师面谈,真正解决问题还是得当面沟通。
北京市盈科律师事务所
王科峰律师
010-59626911-560
北京市盈科律师事务所
王科峰律师
010-59626911-560
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