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老宅房本是爷爷名字，但是我父亲从结婚后一直和老人住对门屋，另有四个姑姑，房产该如何继承？

北京－通州区 12-19 15:00 悬赏 0 发布者:emmaya…… 给我留言回答:(11)

老宅房本是爷爷名字，但是我父亲从80年代结婚后一直和老人住对门屋，没有在村里单独批宅基地，90年我母亲因病去世，和我父亲生了我和妹妹（在世时院子的前门由我母亲经手盖了70多平米的门市房）。92年后妈进门93年与我父亲又育有一女。现在老家拆迁平改，我其中两个姑姑强烈要求平分宅基地以及遗产，2011年3月份二位姑姑起诉我父亲后撤诉，我们自家写了分家协议，当时协议上没有我继母的签字，不知道协议是否有效？可否推翻？我后妈2011年7月起诉我父亲离婚，并主张说老宅属于他们夫妻共同财产应当他二人平分，我父亲当时不同意离婚，后来法院判决不准离。主要是不想让后妈得去我们一半的家产，希望她尽可能的少分得财产。不知道2012年我父亲是先起诉离婚分得的财产多，还是先分家产后离婚得到的财产多？希望在北京或者是唐山的资深律师予以解答，或者我们前往详细咨询

问题补充：

我父亲是唯一的儿子，另外我还有四个姑姑，2001年三间正房翻盖成了新房(后妈与父亲翻盖，从我母亲和父亲结婚爷爷奶奶就一直和我们生活在一起直到去世)，老宅前院的房屋都是我母亲在世的时候和父亲翻新的。
我爷爷是06年6月底去世的，奶奶是2011年11月下旬去世的，
不知道老宅中是否有家庭财产和共同财产的成分？该如何析产？如果按照今年新的婚姻法，继母是否没权利分割房产（当然，她与我父亲翻盖的新房和老房之间的差价是属于他们的共同财产，这个是我们家里人比较认可的）。

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回复时间： 2011-12-19 20:34

您好
1 房屋产权以登记为准，登记在爷爷名下，就是爷爷的财产，爷爷去世后，成为遗产；
2 如果没有遗嘱，按照法定继承。
3 详情来电咨询

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2011-12-19 15:01

房屋产权以登记为准，登记在爷爷名下，就是爷爷的财产，爷爷去世后，成为遗产。

我的补充： 2011-12-19 15:01

有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的法定继承，跟谁在房子里住没有关系。

我的补充： 2011-12-19 15:04

在法定继承的情况下，爷爷的遗产应当由爷爷所有的子女平均分割，你父亲和姑姑都有继承权。
继承是发生的你父亲与继母婚后，因此你父亲继承的份额属于夫妻共同财产，其中有你继母的一半，你继母要求离婚的话可以要求分割。

我的补充： 2011-12-19 15:06

但如果继承是发生在他们两人结婚前，那么继承的遗产就是婚前个人财产，继母离婚不能要求分割。

父亲和姑姑之间的分家协议有效，继母不签字不影响协议效力。

根据你的描述，你继母只能要求分割与父亲的其他共同财产，你爷爷留下的老宅她没有权利要求分割。

分家和离婚是两码事，相互不影响，先离婚或者先分家效果都一样，该是谁的就是谁的。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。