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征地拆迁补偿

湖南－常德 06-23 07:18 悬赏 0 发布者:高世斌给我留言回答:(21)

我租赁了大约两亩地的面积来办厂加工生产（建筑面积约800平米)
至今有十一年，且证照都齐全，现已被政府征用一半的面积导致无法正常生产经营。
问题是;现在当地政府给予的经营补偿费只按一半的面积补偿是否合理？
一个正常生产经营的企业搬迁补偿标准是怎么样的？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
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回复时间： 2016-06-23 10:11

您好！
只赔偿一半的面积是不合理的，可以找专业的评估公司评估。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153958积分

回复时间： 2016-06-23 13:55

在规划范围内征收属政府权力。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-06-26 13:37

你好！
1、如因征地一半厂区致使你厂无法正常生产经营，是否全部征收补偿，目前没有发现湖南出台相关的法律法规政策，建议你到当地土地资源局咨询。
2、参照深圳市的规定，应当采用土地置换的方式补偿。
参考依据：
《深圳市关于征地安置补偿和土地置换的若干规定（试行）》第十四条因公共利益需要或规划实施等原因收回土地使用权，属以下情形之一的，经市规划国土部门审批并报市政府备案，可以采取土地置换的方式给予补偿：
　　（一）收回整宗或部分有合法产权的产业项目用地，导致该土地权利人无法在原地开发建设和生产经营，且该项目经市、区产业主管部门评估属于我市鼓励发展的产业的；
　　（二）收回原农村集体经济组织继受单位的原征地拆迁安置地、非农建设用地或因规划原因导致继受单位的原征地拆迁安置地、非农建设用地无法开发建设的；
　　（三）以有偿方式取得土地使用权且尚未开发建设的商业、居住类用地，由于规划变更导致无法在土地使用权出让合同约定的区域进行开发建设的；
　　（四）收回城市基础设施、公共服务设施和军事设施用地，需重新建设的；
　　（五）法律、法规和市政府规定的其他情形。
　　除以上情形外，收回国有土地使用权应当采取货币补偿，货币补偿金额按市场评估价确定。
3、建议你与征地拆迁部门协商，尽量让他们全部征用，这样你就可以拿到全部补偿。如果协商不成，只能获得征用部分的赔偿。
4、具体如何协商，见仁见智，只要不违法的办法都可以用。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。