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婚前单方购房婚后协议为共同财产，是否需要公证？
北京－朝阳区 07-04 14:15 悬赏 0 发布者:sigma3…… 给我留言 回答:(12) 律师你好。我们的情况如下：夫妻一方在婚前以个人名义购房，支付首付并办理贷款，房产证登记在该人名下。房产证的取得时间在结婚证之前。婚后共同还贷。 请问，双方是否可以通过书面协议约定该房产为共同财产？该协议是否必须去公证处进行公证才有效？ 谢谢。
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4542921积分
回复时间： 2016-07-04 14:22
可以约定，签协议就可以。
追问：
您好。请问不公证也具有效力吗？
回答：
是的，不公证有效
追问：
您好。请问可以就婚前单方出资部分以及婚后共同还贷部分都约定为共同财产吗？还是只能就婚后共同还贷的部分协议为共同财产？谢谢。
回答：
婚后还贷及相应增值，不用约定也是共有的
追问：
谢谢您的答复。我还有一个问题。有的律师回复说，“协议一般只对双方有效”，是否是指，如果不公证的话，日后涉及第三方的财产划分、继承的话，未经公证的协议书就无效？
回答：
不会。
更具体的你可以向那样回复的律师追问，谢谢。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2016-07-04 15:36
你好，一般婚后共同还贷的部分属于共同财产，可以约定公证的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2016-07-04 14:21
婚后共同还贷的部分属于共同财产，进行约定可以选择公证加强效力。
追问：
可以就婚前单方出资部分以及婚后共同还贷部分都约定为共同财产吗？
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2016-07-04 14:26
你好，不需要，公证后更有效。
追问：
您好。请问“公证后更有效”的“更有效”是指什么？如果不公证的话，日后涉及第三方的财产划分、继承的话，是否当时的协议书就无效？
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2016-07-04 14:28
您好，可以委托律师代写协议。公证后更具有法律效力
追问：
您好。如果自己写协议，但是不公证，是否就无效？
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2016-07-04 14:30
可以约定，需要办理变更登记或公证
追问：
您好。如果不公证的话，是否就无效？
回答：
属于赠与没有履行完毕，随时可以撤销。
追问：
您说的是随时可以单方撤销？还是说，撤销必须要双方共同同意才行？
回答：
赠与人单方撤销
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2016-07-04 14:57
你好，可以签订协议约定
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2016-07-04 15:13
你好，双方可以签订协议进行约定，但是协议一般只对双方有效，公证不是生效要件，但是经过公证的协议证据效力更强
追问：
您好。您说的“协议一般只对双方有效”，是否是指，如果不公证的话，日后涉及第三方的财产划分、继承的话，未经公证的协议书就无效？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-04 15:29
可以通过协议约定并公证
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-04 15:32
可以签订协议约定
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454166积分
回复时间： 2016-07-04 15:32
您好，进行约定可以选择公证加强效力
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2016-07-04 17:30
可以选择公证加强效力。
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