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婚房问题

山西－太原 07-09 11:42 悬赏 0 发布者:491212…… 给我留言回答:(25)

我是男方家长，现在小孩已经领结婚证，要买婚房，婚房是我们家90%，她们家10%，房产证要写俩人名字，以后如果离婚如何保证财产不受损失，毕竟是一辈子的积蓄。

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全部答案

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091336积分

回复时间： 2016-07-09 12:02

建议协议解决。

追问：

如何协议解决？

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4540804积分

回复时间： 2016-07-09 12:40

可约定比例，可按出资比例约定

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-07-09 12:46

你好!
1、已经领结婚证，就是已经结婚，双方是婚姻关系。
2、婚姻存续期间，双父母共同出资赠与婚房，属于夫妻共财产，是共同共有，而不是按份共有。
3、如果离婚，该房屋男女双方共同拥有房屋所有权，依法平分。
4、如果男方不想有所损失，可以签订婚内协议，约定房屋归一方所有，或者按份共有，譬如9:1的出资份额。这种协议有效。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

：我国《婚姻法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
按法律规定也不一定属于夫妻双方啊

回答：

你好：
1、这是一方出资，登记在在出资人子女名下的情况。你们属于双方父母出资，登记在双名下，不适用这一条。
2、还有一种方法，你们可以将该款项借给你儿子儿媳，如生活很好，就当赠给他们了。如离婚，这属于他们夫妻的共同债务，将来要用共同财产偿还，能保证你的出资安全。
3、如采用上述方式，可以让他们打个借条，也可以在聊天时说明并录音。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[四川-自贡]
王茂吉律师
73积分

回复时间： 2016-07-09 12:14

办房产证按份共有。你们家90%，她们家10%。

追问：

如何办房产证按份共有？房产证不是就写2人名字？

回答：

在申办房产证填表时，可以约定二人各自所占具体比例。

[北京-石景山区]
巩枫华律师
558积分

回复时间： 2016-07-09 12:19

你好，针对你的问题回答如下：
    子女结婚后，如果双方父母共同出资买房的话，又分别登记在两个人名下。像这种情形如果没有其他约定，那么你们家90%的出资是对你孩子的个人赠与，对方家10%的出资是对他们家孩子的赠与。
    我个人建议在不伤和气的前提下，最好房产证上能注明每个人的持有份额或者有个书面约定。另外付款时可在付款凭证上备注下该出资款是对孩子的个人赠与。
    法律依据是：我国《婚姻法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
    最后希望事情能圆满解决，如果回答满意烦请点下最佳答案。如有问题，继续追问。

追问：

房产证上能注明每个人的持有份额或者有个书面约定？这个如何操作，房产证还可以注明份额？书面约定应该如何写了？“另外付款时可在付款凭证上备注下该出资款是对孩子的个人赠与”付款应该是直接转账或刷卡，备注出资款是对孩子的个人赠与应在哪里备注？

回答：

1、在房本上是可以注明每个人的持有份额的；2、孩子双方也可以书面约定下每个人对这个房子所有权占有的份额；3、书面约定协议最好找当地律师写，更规范些。4、备注赠与的事情，如果银行转账，直接在转账备注栏里面注明（问银行工作人员让他们提示下）；如果刷卡，直接在两份存根上注明，签字。

追问：

如果男方全款付款呢？刷卡不是只有一份存根？有两份的？是不是卖方那份？

回答：

如果男方父母付全款，房子登记在男方孩子名下，那就是他个人财产，与女方无关（前提是没有特别约定）；2、刷卡的话，一般会出两份，自己一份；商家一份，客户签字；如果感觉刷卡不方便，就直接转账，然后备注。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-07-09 12:32

你好
  1、婚后财产，若夫妻没有约定的，为夫妻共同财产；有约定的，按照约定；为了防止离婚后财产损失，夫妻可以按出资额协议约定房产份额，如果不便约定，按照2规定处理。
  2、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有（婚姻法解释三第7条）。因此，依该司法解释，房子可先登记在一方名下（也可登记在双方名下），但一定要保留好该房由双方父母各自出资额的证据，以防止以后离婚时的财产损失；
   法律依据：
   《婚姻法》
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金；

(二)生产、经营的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。
《婚姻法司法解释三》
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
   有问题继续追问，满意请点最佳答案

追问：

意思是1、如果婚后房子是双方父母出资，房产证写俩人名字，只要保留好由双方父母各自出资额的证据，就可以避免财产损失。2、双方父母各自出资额的证据应该是点什么，该保留点什么了。

回答：

一、婚姻法司法解释只是明文规定，双方父母各自出资，登记在一方子女名下的，视为夫妻按各自父母出资额按份共有。虽没有直接规定双方父母出资登记在两个人名下的情况，但从立法本意的精神理解，该司法解释是保护各自个人财产的，登记在一个人名下法律都认定为各自父母出资按份共有，那么登记在两个名下，各自父母的出资更应保护了。
或者为了避免有的法官因司法解释没有规定双方父母出资登记在两人名下的情况，理解发生偏差，你可以按规定登记在一方名下，保留好男方父母出资的证据。
或者也可以依书面形式明确表明你出资用于儿子购买婚房，且该赠予为只赠予儿子的（由你与儿子签字，儿媳签字更好），这样就可以根据婚姻法18条视为只赠予夫妻一方的财产了。
二、关于各自出资额证据，可让儿子签名给你出个收据且说明收到该款用于购买位于某处的婚房。让房产商根据总房款分别按90%10%在收据上注明交款人或分别转账给房产商，这样就证明了，也可在双方父母及子女在场情况下录音说明各自出资额。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-09 13:44

建议书面对份额约定清楚

[辽宁-大连]
柴海艳律师
82670积分

回复时间： 2016-07-09 13:52

可以约定按照出资比例，各自占有产权的份额。房产证也可以登记为按份额共有。

[江苏-南京]
郭海滨律师
58360积分

回复时间： 2016-07-09 14:40

房产证写两人名字，可以约定比例，不约定比例的，按夫妻共同财产处理，平均分割

[云南-丽江]
郜云律师
18314积分

回复时间： 2016-07-09 15:07

立协议，对份额进行约定。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-07-09 15:54

建议协议解决。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-09 16:17

协商解决

[山东-青岛]
王学海律师
134753积分

回复时间： 2016-07-09 16:49

1、房产证上可以写俩人名字。一为所有权人，一为共有权人。
2、共有权人会发给一本共有权证，证明占此房产的比例。
3、所有权人的份额可在50%以上，共有权人可在50%以下。比如9：1或8：2或7：3等等。如果离婚将会登记比例分配。
4、在办理房产证之前，如发证机关要求公证，你必须办理公证。
以上是准确的。祝顺利!