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将农村宅基地改经营性用房后还能改回来嘛？以及拆迁问题

07-14 12:42 悬赏 0 发布者:zhen1o…… 给我留言地区:北京－平谷区回答:(7)

1、北京市将农村宅基地改经营性用房，需要做承诺“遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用”，那请问如果以后遇到全村拆迁是不是就没有拆迁费之类的了？
2、农村宅基地改经营性用房，以后有了其他办公地址，这个地址还能改回宅基地嘛？要是能改怎么改？
3、可以将宅基地一分为二，其中一部分改成经营性用房，另一部分保持原来的宅基地性质吗？

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[北京-东城区]
朱孟喜律师
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回复时间：2016年07月14日 12时44分

1  这条约定依法无效  自始无效没有约束力  因为违法

  2 宅基地是给村民使用的  不能用作商业经营这是违法的   必须是拆迁后  土地征收后才可以

  3  不可以   这是一个整体不可分割使用用途只能是居住

追问：

首先谢谢您的回答，三个问题都回答了，很详细，但是我想补充一下杠杠的问题，就是平谷工商局给了我住所（经营场所）登记表、关于同意将住宅改变为经营性用房的证明、临时住所（经营场所）使用承诺书这三张表，所以镇政府盖了章就能做注册地址使用。
在住所（经营场地）登记表跟临时住所（经营场地）使用承诺书上，有一项是“遇有政府有关部门依法拆除本场所或经政府批准进行拆迁、以及要求恢复原场地使用性质时，不申请相应的补偿，并在政府有关部门公布的期限内停止经营活动迁出本场所”我要是签了这个承诺书，是不是就等于个人放弃了拆迁补偿的意思？

回答：

字面是这个意思但是依法这是无效的虽然是政府主导的但是这是违法的违法拆迁管理条例宅基地使用等政策法规

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢，回答的很详细，易懂。

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