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居间协议签了，房东违约，可以要求双倍定金以外赔偿吗

上海 08-19 12:06 悬赏 0 发布者:sorcer…… 给我留言回答:(12)

居间协议两个月前签了，房东违约不想签购房合同，愿意付双倍定金。但我房子已经卖了，没地方住了，我想申请高于双倍定金的违约金或强制执行可以吗。

问题补充：

现在发现房东其实已经以更高的价格卖给别人，房价扣去给我的违约定金（40万）还要高40万，我可以向法院主张要求差价80万吗。

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[上海-杨浦区]
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回复时间： 2016-08-19 15:00

一般实践中只按赔偿双倍定金的金额来处理。

[上海-杨浦区]
王晔律师
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回复时间： 2016-08-19 12:20

一般实践中只按赔偿双倍定金的金额来处理。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
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回复时间： 2016-08-19 12:22

仅签订居间协议的情况下一般只能要求双倍返还定金

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-08-19 12:23

你可以主张违约金来尝试

[上海-普陀区]
张兵律师
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回复时间： 2016-08-19 12:38

房东违约的，可以按照你们之间合同的约定要求对方承担违约责任，超出部分一般不予支持

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-19 12:39

这需要看合同内关于违约的条款，以及确实给你造成了多大的损失

追问：

谢谢，合同上只有定金条款，没有违约条款。但是房东一房两卖啊。

回答：

可以起诉

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2016-08-19 12:43

1、可要求房东赔偿房屋差价损失。

2、协商不成，可起诉要求赔偿。

3、我们成功办理多起同类案件。

4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2016-08-19 14:26

只能要求双倍返还定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-19 15:21

若还没签到购房合同的话，只能主张双倍返还定金。

[上海-杨浦区]
李勇律师
74358积分

回复时间： 2016-08-19 15:39

一般是双倍返还定金

[上海-静安区]
姚艳艳律师
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回复时间： 2016-08-19 15:58

您好，这个要看合同约定，居间合同是否包含了买卖的主要条款，需要律师帮助可电话联系我详谈。

追问：

谢谢，居间协议包含了买卖的主要条款，除了没有违约责任，只有定金责任。

回答：

没有违约责任也可以要求对方赔偿损失的，具体需要帮助电话联系我

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-08-22 12:45

你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

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