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二套房假离婚证购买

08-19 12:42 悬赏 65 发布者:七彩乐猫给我留言地区:河北－石家庄回答:(2)

我和老公办的假离婚证买的二套房，现在业主不想卖了，就起诉我们办的是假离婚证。我该怎么办？

问题补充：

因为现在房子涨价了，涨了很多，业主不想卖了，但是我们就说按合同约定，赔偿大概要赔偿15万，业主就说赔偿5万。后来她就想着起诉我们这个假离婚证的事情。我不知道这会对我们造成什么影响。

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回复时间：2016年09月01日 23时00分

在法律层面没有假离婚这一说，既然你们已经办理离离婚手续且取得了离婚证，在法律关系上你们夫妻关系已经解除，不会因其他因素而发生改变。

追问：

但是我们没有办理离婚手续是中介让办的假证

回答：

你们的购房合同与离婚有没有关系，如果没有关系法院是不会审查的，只按照合同约定来，如果合同约定需要赔偿的，对方当然应该予以赔偿。

追问：

有我们办离婚就是为了花两成的首付，因为不是首套房产，所以这个合同的首付就是按照两成的房子首付办理的，而且银行的贷款也是按照两成的首付批的。然后现在要过户了房东说不卖了，打算以假离婚的名义起诉我们，然后不按合同赔偿，解除合同

回答：

我大概明白你的意思了，你们是为了享受首套房的优惠利率，这个其实与他卖方者没有任何关系的，他卖方收回的购房款不会被你们离婚享受政策所影响，你们只是享受的银行政策优惠。他现在要无论是起诉还是解约都是站不住脚的，因为你们合同约定的购房款就是那么多，就是你们没有离婚他房子当时卖也是值那个价格。

追问：

但是签订的合同的基础是建立在我们离婚的情况下啊虽然对他没有影响，但是好像欺骗国家了，这样是不是合同也会失效啊，主要现在房子涨了不少，她不想卖了，然后又不想按照合同赔偿，就想用这个办法起诉让合同失效。这样我们就得不到赔偿了，甚至有造假证的嫌疑。中介也不承认是他让我们办的，中介好像和业主串通了，就是想不赔我们钱。
她房子当时卖的比市价便宜5万，因为她着急用钱，我们给了她首付她周转过来了，加上房价又涨了，所以她不想卖了

回答：

合同相对方只是你与卖方，你们离婚的目的是指向银行的，二者关系不同。你可以要求对方赔偿违约损失。

追问：

恩那我可以要求她按合同赔偿违约金是吧那假如她告我会对我有什么损失吗针对这整个事件来说

回答：

你最大的损失就是没有取得房屋所有权。

追问：

恩合同上是按溢价或者跌价部分赔偿，现在是涨了，这部分钱我能得到是吧，还有她现在不卖了，她起诉我想取消合同和我起诉她违约，哪个更占据优势呢？

回答：

具体赔偿数额，还有谁占优势，需要根据你们的签订的合同来确定。

追问：

就是说假离婚这个事不会影响到赔偿金额对吧，具体赔偿金按合同走。但是会导致这个合同失效，房子买不到了。这么理解对吗？