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老人赡养及财产分配协议是否有效

02-13 23:26 悬赏 0 发布者:xiaoye…… 给我留言地区:北京－宣武区回答:(10)

爷爷家有5个孩子一个姑姑常年不在身边并先于爷爷去世，2001年爷爷死亡奶奶老年痴呆家里的大人坐在一起协商写了一个协议内容是爷爷死亡后由父亲照顾奶奶，爷爷名下两套房产在奶奶百年后由父亲及其兄弟各一套并分别给两个小姑姑一定补偿，大姑姑先于爷爷去世，家庭协商时由姑父参加，姑父主动放弃了房产继承，这个协议是在家里其他的长辈即舅爷等三人参与鉴证，姑父，父亲及其兄弟，两位姑姑都签了字的。04年奶奶百年照原协议父亲及其兄弟分别给两个小姑姑一定钱款补偿，并将爷爷奶奶去世后的家中存款平分，房款的补偿和存款的平分两位小姑姑都签了字。爷爷名下的房产一直没做过户，今年二姑将父亲及其兄弟起诉要求平分房产，大姑姑家的子女听说后也以当时平分财产时不知情为理由也想分财产，当时的这个协议是有效地吗？我们能按照协议办理过户吗

问题补充：

要是大姑姑的房产部分是有其子女代位继承，剩下两个姑姑的部分呢，两个人都分别已经拿了房屋补偿款了，他们还能要求再分割房产吗？这个协议是部分无效还是整体都无效？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年02月14日 09时06分

1，协议无效，你们不能按照协议直接办理过户，理由如下：
大姑姑先于爷爷去世的情况下，其代为继承人是姑姑的子女，大姑父没有代位继承权，因此他的放弃也是无效的。也就是说，大姑姑的子女基于法定继承，已经取得了该房屋的部分产权，可以要求分割。
2，关于其他部分财产的分割，可以按照协议执行，只要继承人都同意即可，如果不同意，那么也需要按照法定继承分割，也就是爷爷奶奶所有子女平均分割。大姑姑去世的，由其所有子女代替大姑姑参与继承属于大姑姑的份额。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

如果说大姑姑这部分是由其子女代位继承，那剩下两个姑姑呢放弃房产已经收了房屋补偿款这个部分是有效还是无效的，还是说整个协议都是无效的

回答：

剩下两个姑姑放弃房产和回收补偿款是有效的，协议只是大姑姑放弃那部分无效

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