关于购买私人房屋无房产证但有土地使用权；买主须办理哪些手续

您所说的两种房屋种类我理解不了，分不出来。据了解情况是这样：甲方（卖方）是在城镇的街道边买了一块地基，建了一栋5层的楼房，自己用不着那么多，就私卖；据他说街上的房子都是没有房产证的，只有土地使用权；像这种情况的乙方应该如何才好？谢谢你！

你最好是去看下他的使用权证是国有土地使用权证还是集体土地使用权证。如果是集体土地使用权证，建议不购买，因为风险较大，无法办理房产过户手续，而且这种买卖也是不受法律保护的。