已解决问题

二十几年前买的房子没过户，卖家反悔

08-27 21:19 悬赏 20 发布者:sxixis 给我留言地区:浙江－浙江回答:(2)

二十几年前，买了隔壁的房子，但是当时没过户。合同全部是我姐夫代写的，包括买卖方的名字，然后双方在各自的名字上盖了私章，全款付完，但是没拿收据。当时卖家把房产证给我，我问他土地证，他骗我说没有。当时买房后卖方还有部分家具放着，三个月后我们开始修房，跟房东通话后把他的家具搬到了院子。此后一直没想到过户，现在想过户了，房东以当时我们搬家具有损坏为由不配合过户，沟通后要求我们补偿当时买房款的两倍，以出气，还放言不补偿就以当时的买房价赎回去，说家里人关系都很硬。现在我们想起诉，但是不知道胜算有多大，主要问题是合同只盖了私章，没有签字，当时也没有要收据。但是这二十几年一直是我们在住。请求解疑，谢谢。真的很委屈。

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[云南-曲靖]
杨家宝律师
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回复时间：2016年08月27日 21时47分

你不需要起诉，如果你起诉叫他履行合同义务，那早过诉讼时效了，如果他起诉，你再以诉讼时效来反驳他们。同时如果时反驳不了，你们住了那么多年，他家要增加价款门都没有，他家是不可能会胜诉的，你们在他家起诉的时候反诉他家，请求他家配合办理房屋变更登记手续。实在不行，登记不了就算了，但一定安民告示，告诉周边所有人，这个房子是你家买了，免得人家用善意第三人来恶搞你，你住着的房子被人家登记了就是人家的了。这个在网上也讲不清楚，你可咨询当地律师应对！

追问：

我咨询了当地律师，他建议我起诉他配合过户，具体就没说什么了。

过诉讼时效就是我只能等他诉讼才能反诉办过户手续了吗？

周边邻居一直以为我们早就过户了，之前不敢告诉邻居还没过户就是怕有人去给他出馊主意。

不过户的话现在卖家年纪都大了，怕到下一辈更解决不了了。

我担心的是自己在网上查了说万一他干脆不承认卖房了，合同上只盖了私章的话我必须要证明这私章是他盖的才会胜诉，但是我无法证明啊。谢谢。

回答：

你都住了那么多年了，还不能证明你买的吗？法官也有一个内心确认啊。凭经验和常识判断，非亲非故的，你家不买不可能住进去啊！这个是我的说法，仅供参考。

追问：

不好意思，还有一个问题就是

当年的买卖契约上只有户主的私章，他妻子要是现在说她不知情或不同意卖的，会被判合同无效吗？是按当时的法律还是按现在的？

谢谢。

回答：

已经说不过去了，不同意卖不可能给人家居住几十年。时效早就过了。最长诉讼时效也才二十年的。

追问：

杨律师您好，现在确定合同是卖方写的了
我们想直接向法院起诉要求他配合过户
但是已经22年了。
是不是就不受法律保护，无法胜诉了？

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