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房产纠纷

08-31 11:20 悬赏 0 发布者:阳儿阳儿52…… 给我留言地区:河南－平顶山回答:(10)

我是原告，我和妻子分居多年，分居期间她找了一个情人在外面，我自己买了一套房产写的是我的名字，我们因为孩子的原因没有办理离婚手续，只是一直分居，后来得知她用我的房子和他的情人办理了一个假的房产证，她情人冒充我，然后和我妻子一起到典当行贷款，后来他们还不上之后被告诈骗，被判刑入狱，债款为他俩的债款与我无关。后来法院竟然通知我查封我了房子，我才得知我的房子被查封了，我向法院提出申诉要求不能查我的房子被撤回，后来法院下判决书说可以居住不能拍卖，再后来我和我的妻子通过法院到监狱离了婚，她承认了和她情人的关系，财产分割及孩子她什么都没有要，判决书上写的很清楚。如今事情过去两年了，法院又通知我说让我还款和典当行协商，不然就拍卖我的房子。我真的觉得特别的不公平，她和他情人造的孽让我六十多岁的人来承担，我身体不好，儿子还没有结婚，只有这么一套房子，难道典当行没有错吗？有典当资质的他们都没有证实一下房产证真假吗？没有证实一下是不是真正的夫妻？没有证实一下是不是我本人？她的情人没有一点责任吗？我一身的病也有医院的证明，我真的是觉得冤枉啊，恳请律师帮帮我，能告诉我下一步我该怎么办？之前向法院提起的申诉他们给我驳回了，强制执行的公告也贴在小区门口了，我真的很无助，为什么这么对待一个公民，何况我是受害者，他们两个才是罪犯，已经被判刑的罪犯，难道让我这个受害者一个六十多岁的人露宿街头吗？继续上诉是否还会被驳回，真的很无助。

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最佳答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间：2016年08月31日 12时22分

婚姻期间房产若没约定为夫妻共同财产，法院查封了你们夫妻的共同财产，是因为该房产有你妻子的一半，她应该依法归还欠款的，查封房产是合法的；
但你前妻抵押贷款并没有用于家庭共同生活，你可依次要求对债务你不承担连带责任，房产中的一半即你前妻的部分为执行财产，另一半房产是你的合法财产，不能执行，
若执行时你可要及时提出执行异议，要求法院拍卖时只执行一半房款，另一半属你

追问：

孟律师你好，我想问一下，他们两个是属于刑事犯罪，而且判决书说明债款与我无关，房子属于不动产，我怎样才能保住我的房子，毕竟我是受害者就这么一套房产，我的儿子还没有结婚。

回答：

法院执行拍卖时你可以参与拍卖，因你为共同所有人有优先购买权，可将前妻的一半房子折价支付给法院，这样房子就不会被拍卖给别人。

追问：

孟律师，我还想问一下，她婚姻存在期间却和别的男人发生不正当关系，又以假夫妻名义一起生活，就算拍卖房子她也一样能分一半来还债务吗？婚姻法不是有规定吗？婚姻存在期间一方背叛对方财产分割会不一样吗？我如何起诉那个男的？因为他冒充的我，让我受到这么大的打击。

回答：

若你当时离婚没提出精神赔偿和少分财产，你可在离婚后1年内起诉女方精神赔偿和少分财产，这样判决支持你后，你可多分房产；
那个男的明知对方有婚姻以夫妻名义对外与女方生活，你可追究男方重婚罪，为自诉案件，可法院起诉重婚罪

追问：

孟律师，我想问一下，她入狱后我向法院提出离婚，判决是财产、孩子归我，法院是否可以不采纳离婚判决书上面的财产分割？

回答：

若起诉你前妻债务的判决在前的话，后来的离婚财产分割对以前的有效力的；所有你应该提出执行异议，

追问：

谢谢，孟律师！

回答：

依民诉法227条，执行过程中，案外人对执行标的有异议的，法院应在收到书面异议之日15日内审查，理由成立的，裁定中止执行；理由不成立的，裁定驳回。
案外人对裁定不服，认为原判决裁定错误，可提起申诉或提请检察院抗诉即以监督程序办理；与原判决裁定无关的，可自裁定15日内向法院起诉。
你在该案属于执行的案外人，可以上程序救济
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提问者对最佳答案的评价：

谢谢！真的很感谢律师的帮忙！

其它答案

[河南-郑州]
张书正律师
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回复时间： 2016-08-31 11:28

需要结合判决以及证据确定

[广东-广州]
刘天沛律师
5227积分

回复时间： 2016-08-31 11:36

你好，根据你描述的情况，处理如下：你需要证明你前妻的借款没有用于你们夫妻共同生活，她的借款是其个人债务与你无关即可，法院没有权利冻结你费房屋。

追问：

刘律师你好，法院的判决书上面写有借款没有用于夫妻共同生活，也写明是个人债务，他们两个也被判了刑。可是法院已夫妻共同财产查封的房子，我该怎么办？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-31 11:48

你在跟你老婆没有离婚期间买房，属于夫妻共同财产，你老婆也有份，现在你老婆有债务，当然要拍卖房子拿一半的钱来还债

[辽宁-葫芦岛]
杨静律师 VIP
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回复时间： 2016-08-31 11:55

你好，这个房子因你和你妻子没有离婚故应属于夫妻共同财产，但办理抵押登记需要所有权人签字，包括你也需要签字，根据法律规定，房屋抵押权需要登记。

追问：

杨律师你好，办理房屋抵押贷款是她和她的情人和一起去的，我根本就不知道，而且是他假扮我本人的，直到公安局逮捕她的时候我才知道她诈骗，因为多年没有联系，所以我连出面都没有出面，一直到法院通知的时候我才知道她的情人假扮我去的。

回答：

你好，贷款机构应当进行必要的审查，如果没有进行，自身应当承担一定责任。

[山东-青岛]
徐志远律师
312917积分

回复时间： 2016-08-31 12:11

1、该房产属于你们夫妻共同财产；2、你妻子借款或者被判决承担赔偿还款责任，是合法合理；3、法院查封了你们夫妻的共同财产，根据本案事实你妻子“借款或者被判决承担赔偿还款责任”和你们家庭生产生活无关，你不应该承担；4、法院查封了你们夫妻的共同财产，是因为该房产有你妻子的一半，她应该依法归还欠款的，查封房产是正确的合法的；5、你不需要继续上诉，可以要求法院“可以强制执行或者拍卖，但是只能执行房产的一半，剩余的一半财产应该归还给你；6、如果法院把执行或者拍卖全部财产还款，你可以提出执行异议，法院执行错误不能把你的一半财产执行，应该归还给你。7、建议聘请律师帮助处理。

追问：

徐律师你好，我想问一下，他们属于犯罪诈骗，我也是受害者，即使法院拍卖能按一人一半拍卖吗？因为她婚姻存在期间和别人已经谈恋爱，而且他们双方都承认了，那个冒充我的人，我该怎么起诉他呢？

回答：

1、房产不能一半一半的拍卖，必须整体拍卖，拍卖所得款项可以分成二部分的；2、你可以起诉他冒充你骗取钱财，给你造成损失，但是你现在还没有损失啊！法院可能不会判决支持你的，你的一半房产法院还没有执行那。

追问：

谢谢徐律师！

回答：

不用客气，祝你好运！满意请点最佳。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-31 13:33

我认为你不应该去申诉，而是另案起诉典当行，诉典当合同无效。申诉也是去检察院或最高院申诉，诉下级法院审理不当，不履行判决执行，属法院执行部门的失职。

我的补充： 2016-08-31 13:36

就算一切无用，也可以从根本上诉典当行，诉拍卖的一半财产归你所有。因为房屋本身产权有一半是你的，未经你授意典当你的个人财产也是说不通的。

追问：

崔律师你好，我想问一下，她婚姻存在期间却和别的男人发生不正当关系，又以假夫妻名义一起生活，就算拍卖房子她也一样能分一半来还债务吗？婚姻法不是有规定吗？婚姻存在期间一方背叛对方财产分割会不一样吗？还有不动产我不同意拍卖，法院强制拍卖是不是侵占了我的合法权益？他俩现在都在监狱，我如何起诉那个男的？因为他冒充的我，让我受到这么大的打击。

回答：

您这个问题我确实没想到，如果真要这么做的话也可以一试，但是需要证据，看你证据有还是没有了以及证据能否证明（房子作为夫妻财产或个人财产的证据，出轨甚至是重婚的证据），而且诉讼时效上也有点牵强。最终判决结果我也不好说，没有其他和您相似度太高的案例。
法院照您之前说的判决结果，确实存在法院执行局违规的。所以要找上一级法院或检察院才能处理这个事。建议您再看一看判决书的判决结果，看看执行局是不是以您的这个案子的判决结果执行，还是有其他的案子？执行依据就是判决结果，判决结果坚决不能马虎的。
起诉的主体暂时涉及不到您的前妻和第三者了。
您这么大岁数了建议委托律师或其他人去办案，身体恐怕禁不住折腾。而且法院看您这么大岁数更有可能不当回事。

追问：

谢谢你，崔律师！

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
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回复时间： 2016-08-31 14:21

你好，请您不要太担心：
一、你在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，属于夫妻共同财产。换句话说这房子中一半的份额是您的妻子的。
二、典当行在交易中认为房产证没有问题，应该是从善意取得的角度来讲，认为房子你妻子有份额。但是如果是个人财产的话，应该去房管局核实真实的情况的。，我认为典当行不属于善意取得，法院认定应该有问题的。
三、但是实际情况是房子一般是妻子的，如果仅仅典当一半份额的，并且有假离婚证的，加上假房产证一半份额去典当的，只有这种情况构成，那么法院可以认为善意取得。但是本律师认为夫妻一方典当其中一部分份额的，应该通知您的，这一点我还是认为典当有错误。
四、我认为现在法院已经在执行阶段了，您现提出执行异议，继续申诉，必要时在委托律师。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系

追问：

徐律师你好，我想问一下，他们两个是属于刑事犯罪，而且判决书说明债款与我无关，房子属于不动产，我怎样才能保住我的房子，毕竟我是受害者就这么一套房产，我的儿子还没有结婚，如果拍卖了我们都要租房了，我身体有多种重病每一天都离不开药的，如果租房子经济上面也真的不允许啊。

回答：

是的，我理解你的。既然判决书已经明确并且要照顾你的实际情况的。应该不会的，为什么会直接执行您的财产呢。
关于执行与否的问题，我觉得法院会执行应该有一个法律依据，您说判决书已经写明了，应该是不会的，所以我就更加疑惑这个问题了。
现在您先去申请执行异议。如果异议失败的，您就去起诉您的妻子，要求对损失的部分进行追偿吧。

追问：

好的，谢谢你徐律师！

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-08-31 20:05

你好！
1、你妻子在你们婚姻存续期间找情人，并以夫妻名义共同生活，涉嫌重婚罪。
法律依据：
《刑法》第二百五十八条规定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。”
2、你妻子采用伪造房产证件骗取典当行贷款，是犯罪行为，对于因犯罪而产生的债务，你没有义务归还，而且贷款也不是为了夫妻共同生活，你不需要为此负责。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十三条债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
3、因此，你也是被害人，法院查封你的房产属于违法行为，你可以到上级人民法院申诉，也可以到同级检察院申诉、控告。
4、法院将你的房子判决用于归还你妻子犯罪产生的债务，明显存在错误，可以向上一级法院申请再审，或向人民检察院申诉、要求抗诉。
5、典当行审核不严，未尽到审核义务，对于因犯罪造成的损失，应当负一定的责任。
希望我的回答对你有所帮助，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

温律师你好，我想问一下，我们是夫妻关系存在期间我自己买的房子，这一点她在被抓后也明确表示了，说房子是我自己买的。法院现在以夫妻共同财产来拍卖我的房子，她是刑事犯罪，我是受害者，我不同意法院拍卖我唯一的住房就向当地法院提交申诉却被驳回。

回答：

你好！
1、法院判决和执行存在问题。
2、建议你向上一级法院申请再审，或向人民检察院申诉、要求抗诉。
希望我的回答对你有所帮助，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。