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房屋产权及户口迁出问题
上海 02-25 17:22 悬赏 20 发布者:bigsmi…… 给我留言 回答:(7) 本人有一套94房改的产权房，其户口上有本人及妻子，女儿以及侄子四人的名字，但房产证上只有本人的名字，且当初购买产权时，女儿及侄子均未成年。本人的侄子的户口之所以在本人家中的原因是因为当初上学等问题，本人同意暂时将其户口落户于此。现本人希望侄子将户口迁出，针对这个问题，本人有三个疑惑：
第一，如果本人将侄子的户口之所以在本人家中的详细情况（例如当初分房子的时候并没有他的份，落户在家中仅是因为上学等暂时因素造成的）一一写明，并由第三方(例如本人的母亲或其他亲戚)签字，是否是保护本人房屋产权的有效证明；
第二，如果本人让侄子签下在今年年底前迁出户口的保证书，是否同样具有法律效力；
第三，本人的侄子的户口如果一直留在本人家中，从长远来说，会对本人的房屋利益造成什么影响(例如拆迁等)。
谢谢大家的耐心指导，本人先在此对各位的帮助表示感谢！
第一，如果本人将侄子的户口之所以在本人家中的详细情况（例如当初分房子的时候并没有他的份，落户在家中仅是因为上学等暂时因素造成的）一一写明，并由第三方(例如本人的母亲或其他亲戚)签字，是否是保护本人房屋产权的有效证明；
第二，如果本人让侄子签下在今年年底前迁出户口的保证书，是否同样具有法律效力；
第三，本人的侄子的户口如果一直留在本人家中，从长远来说，会对本人的房屋利益造成什么影响(例如拆迁等)。
谢谢大家的耐心指导，本人先在此对各位的帮助表示感谢！
问题补充：
对于第三个问题，本人还有一个疑惑，如果本人现在需要卖出房子，是否要得到侄子的同意？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36665积分
回复时间： 2012-02-25 17:37
a.这是一种证明的方式，但这种证明能否获得应有法律效果，还要取决于在产权房之前比如公房售后之前的户口情况。
b.一般是具有法律效力的。
c.这个问题，跟a中的问题具有一定的渊源。当a被确定的时，c才宜作出判断。
b.一般是具有法律效力的。
c.这个问题，跟a中的问题具有一定的渊源。当a被确定的时，c才宜作出判断。
追问：
最初入住时，人数不只4人，之后均以迁出，在购买房屋产权时，户口登记在册的只有本人，妻子，女儿以及侄子四人，请问房屋产权与其是否先关？
回答：
a.如侄子同时满足成年同住人的条件，有关。
b.迁户口的协议，一般是有法律效力的。如果强制执行，要考虑其是否满足实现的执行条件。目前来讲，已初步建立起了这样一种强制执行条件。
- [上海-徐汇区]
- 白崇城律师
- 19970积分
回复时间： 2012-02-25 18:05
1、可以写一个
2、他不迁户口 你并不能以此协议要求其迁出
3、如遇动迁 肯定会有部分影响
看适用的是94方案 还是95方案 目前看不需要你侄子同意
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师
2、他不迁户口 你并不能以此协议要求其迁出
3、如遇动迁 肯定会有部分影响
看适用的是94方案 还是95方案 目前看不需要你侄子同意
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701291积分
回复时间： 2012-02-25 18:11
答：拆迁补偿款归房产证记名人即你本人，与户籍登记在册的人，没有关系。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-02-25 19:19
1、房屋属于你所有，与你侄子无关，无需保证。
2、迁户口的保证，不能强制履行。
3、无需同意。
4、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
2、迁户口的保证，不能强制履行。
3、无需同意。
4、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2012-02-26 10:30
1、户口与产权无关；2、可以，最好能明确违约责任；3、有点影响的，特别是卖房时会涉及户口问题！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-27 16:21
您好！房屋属于你所有，与你侄子无关，无需保证。
迁户口的保证，不能强制履行。
无需同意。
迁户口的保证，不能强制履行。
无需同意。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-02-27 18:33
既然房产在你名下那又何须你的侄子同意？
追问：
那若是在房屋买卖过程出，涉及到需要原来住户户口迁出的问题，是否可以强制将其户口迁出？
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