房主只和开发商签订了购房协议并交纳了8万左右的首付，余款尚未交付，像这种产权是否己经进行了房地产登记

要看具体的证据情况才能确定，如果已经变更合同，可以要求继续履行合同。

第一、这种房屋尚未进行房地产所有权登记，但是，因为属于期房，这种房屋卖主和开发商之间签订的《商品房买卖合同》进行了房屋的备案登记，也就是说，这种房屋进行了《物权法》的预告登记。
第二、我认为你这个合同是有效，1、你是通过中介购买，也就是说你是基于中介的专业知识，相信了房主具有处分权；2、合同的效力和是否进行登记没有关系；3、房主不愿卖方无非是因为房价上涨，觉得亏了，想卖高价，这是属于恶意违约，属于那种能够履行不履行的情形，明显违背了诚信原则。
第三、建议你打电话咨询，我给你详细谈谈。

买期房，实际上是合同转让，对方将购房合同、抵押贷款合同等转让给你，应取得开发商、银行的同意可能才能更名。这个转让已很难履行，要求对方和中介赔偿损失。

合同是否可以得到履行？你是否会败诉？产权是否进行房地产登记？都需要看合同约定，综合分析。建议带齐材料当面咨询律师。